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지역조합 아파트 계약시 주의점 지역조합 아파트는 일반적으로 조합원들이 모여서 공동으로 아파트를 건설하는 형태로, 정부의 재개발·재건축 사업과 유사한 방식입니다. 하지만 지역조합 아파트는 법적 규제나 안전망이 상대적으로 약한 경우가 있어 주의해야 합니다. 다음은 지역조합 아파트를 구매하거나 투자할 때 주의할 점입니다.  1. 법적 허가 및 정당성 확인   조합 설립인가 여부 확인: 지역조합 아파트는 조합 설립인가가 있어야 법적으로 인정받습니다. 허가를 받지 않은 조합이라면, 향후 문제가 발생할 수 있습니다.   법적인 토지 사용권 확인: 해당 지역의 토지 용도 변경이 완료되었는지 확인해야 합니다. 일부 조합은 토지 용도가 주거용으로 변경되지 않거나 미비한 상태에서 진행될 수 있습니다.2. 사업 승인 및 진행 상황 파악   사업 승인 여.. 2025. 2. 10.
부동산 직거래 피해사례 부동산 직거래에서 발생할 수 있는 피해 사례를 몇 가지 소개하겠습니다. 이런 피해를 예방하려면 계약 전 반드시 신중한 확인이 필요합니다.1. 가짜 집주인 사칭사례: 인터넷에 올라온 매물에 대해 연락을 취한 후, 매도자가 집주인이라고 주장하며 계약을 진행합니다. 계약금이나 중도금을 받은 뒤 연락을 끊고 잠적하는 방식입니다. 피해자는 실소유자가 아닌 사기꾼에게 계약금을 지불한 후, 실제 소유자와의 거래에서 피해를 입게 됩니다.예방 방법: 거래 전 반드시 등기부등본을 확인하여 소유자와 집주인이 일치하는지 점검하고, 실소유자와 직접 대면하여 계약을 체결합니다.2. 중도금 사기 (먹튀)사례: 매도자가 거래 중 중도금을 받은 후 잠적하는 경우입니다. 중도금 지급 후, 집을 보러 갔을 때 연락이 끊기거나 매물이 이미.. 2025. 2. 10.
부동산 직거래시 주의점 부동산 직거래를 할 때는 사기를 방지하고 안전한 거래를 위해 몇 가지 중요한 사항을 주의해야 합니다.1. 등기부등본 확인   소유자와 매도인(임대인)이 동일한지 확인  - > 등기권리증 확인 ,신분증 진위확인    근저당, 가압류, 압류, 가등기 등의 권리관계(빚, 소송 등) 확인     대항력, 우선변제권 여부 확인 (특히 전세 거래 시)   발급 방법: 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)2. 실거래가 및 시세 확인국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 가격 확인 (rt.molit.go.kr)네이버 부동산, 호갱노노, KB부동산 등에서 시세 비교3. 계약서 작성 시 유의사항✅ 계약서는 공인중개사 없이도 법적 효력이 있음 → 공증 또는 법무사 확인 가능 ✅ 중도금 및 잔금 지급 일정,.. 2025. 2. 10.
전세사기를 당했을 때 대처 방법 , 지원센터 연락처 전세사기 피해를 입으셨다면, 아래의 기관들을 통해 지원과 상담을 받으실 수 있습니다.   1. 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템역할: 전세사기 피해자 결정 신청 및 각종 지원 사항 안내홈페이지:jeonse.kgeop.go.kr2. 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터역할: 전세사기 피해자에 대한 법률 상담, 경·공매 대행 서비스 등 제공서울센터 주소: 서울시 강서구 화곡로 179, 대한상공회의소 기술교육센터 2층전화번호: 1533-8119, 02-6917-8119홈페이지:khug.or.kr3. 서울특별시 주택정책과역할: 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정 관련 정책 수립 및 지원연락처: 02-2133-1200~1208홈페이지:housing.seoul.go.kr4. 강동구청 부동산정보과역할: 전세.. 2025. 2. 10.
임차인을 위한 전세사기 특별법이란 ? 전세사기 특별법은 전세사기 피해자를 보호하고 지원하기 위해 정부가 제정한 법입니다. 2023년 6월 1일부터 시행되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 지원 대상  전세사기를 당한 무주택 세입자  임차권등기명령을 신청한 세입자  보증금 미반환 위험이 있는 피해자2. 주요 지원 내용최우선 변제권 확대  보증금 일부를 정부가 우선 변제해 줌  주택도시보증공사(HUG) 보증을 가입하지 않아도 일부 보호공공매입 및 대출 지원  피해자가 거주하는 주택을 LH 등 공공기관이 매입해 저렴하게 재임대  피해자에게 저리(低利) 대출 지원경매·공매 절차 지원  경매 진행 시 피해자가 우선 매수할 수 있는 기회 제공  경·공매 유예 신청 가능법률 및 행정 지원  피해 신고센터 운영  무료 법률 상담 및 소송 지원3... 2025. 2. 10.
전세권 설정 등기 비용 얼마나 들까 ? 📌 전세권 설정 등기 비용 총정리전세권을 설정하려면 등기 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 비용이 발생합니다. 주요 비용 항목과 예상 금액을 알아보겠습니다.✅ 1. 전세권 설정 등기 비용 항목항목설명비용 (예상)등록면허세전세금의 0.2% (주택 기준)전세보증금 × 0.002지방교육세등록면허세의 20%등록면허세 × 0.2등기신청 수수료등기소 납부 수수료약 3,000원 ~ 15,000원법무사 수수료 (선택)법무사 대행 비용약 10만 원 ~ 30만 원인지세계약서 작성 시 발생 (5000만 원 이상)약 1만 원 ~ 3만 원✅ 2. 전세권 설정 등기 비용 계산 예시예제: 보증금 2억 원 전세 계약 시 예상 비용등록면허세: 2억 × 0.002 = 40만 원지방교육세: 40만 원 × 0.2 = 8만 원등기신청 수수료.. 2025. 2. 7.
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