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모아타운이란? 재개발·재건축 대안으로 주목받는 소규모 정비사업 총정리 1. 모아타운이란?모아타운은 소규모 주택 정비사업을 활성화하기 위해 정부가 추진하는 도시 재생 정책 중 하나입니다. 노후된 저층 주거지를 효율적으로 개발하여 주거 환경을 개선하는 것이 목표입니다. 기존의 재개발·재건축보다 절차가 간소화되고, 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.2. 모아타운의 등장 배경최근 대도시에서는 재개발·재건축이 어려운 지역이 증가하고 있습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다.높은 재개발 요건: 기존 재개발은 일정 면적 이상의 부지가 필요하고, 동의율이 높아야 함.사업 추진 지연: 복잡한 절차와 법적 규제로 인해 사업 속도가 느림.주거 환경 악화: 재개발이 진행되지 않으면 노후된 주택이 방치됨.이에 따라 정부는 2022년부터 소규모 정비사업을 활성화하기 위해 모아타운 제도.. 2025. 3. 12.
주택임대사업자 매매 승계 절차 및 방법 총정리 1. 주택임대사업자 매매 승계란?주택임대사업자 매매 승계는 기존 임대사업자가 등록한 임대주택을 다른 사람에게 매도하면서, 해당 주택의 임대 의무와 세제 혜택 등을 그대로 승계하는 과정입니다. 이는 단순한 부동산 매매와 달리 일정한 법적 절차와 요건을 충족해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.2. 주택임대사업자 매매 승계의 필요성세제 혜택 유지: 임대사업 등록 시 받은 세금 감면 혜택(취득세 감면, 양도세 중과 배제 등)을 유지할 수 있음.임대 의무 이행: 임대 의무기간이 남아 있는 경우, 새로운 매수자가 이를 승계해야 함.임차인의 권리 보호: 기존 임차인의 계약을 유지하면서 원활한 주택 공급을 유지하는 역할.3. 주택임대사업자 매매 승계 절차1) 매도 및 매수자 간 계약 체결먼저 기존 임대사업자가 매수자.. 2025. 3. 12.
토지거래허가구역 내 거래 시 반드시 알아야 할 사항 토지거래허가구역이란 부동산 시장의 투기 방지를 위해 정부에서 지정한 지역으로, 해당 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 허가를 받아야 합니다. 만약 허가 없이 거래할 경우 계약이 무효가 될 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 내에서 안전하게 거래하기 위해 꼭 알아야 할 사항을 정리해보겠습니다.✅ 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지 및 시장 안정을 목적으로 국토교통부 또는 지방자치단체가 지정하는 지역입니다. 해당 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 매매하려면 사전에 관할 구청(또는 시·군·구청)에서 허가를 받아야 합니다.📌 토지거래허가 대상 면적허가가 필요한 면적 기준은 다음과 같습니다.용도지역허가 대상 면적도시지역 (주거지역).. 2025. 3. 11.
신혼부부 전용 전세자금 대출 VS 버팀목 신혼부부 전세대출, 어떤 차이가 있을까? 신혼부부의 주거 안정을 위한 다양한 대출 제도가 제공되고 있습니다. 그중에서도 '신혼부부 전용 전세자금 대출'과 '버팀목 신혼부부 전세대출'은 많은 관심을 받는 대표적인 대출 상품입니다. 하지만 두 가지 대출은 지원 대상, 조건, 혜택 등이 다르므로 자신의 상황에 맞는 선택이 중요합니다. 이번 글에서는 두 가지 대출을 비교하여 신혼부부가 보다 현명한 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 신혼부부 전용 전세자금 대출이란?신혼부부 전용 전세자금 대출은 주택도시보증공사(HUG) 및 은행권에서 제공하는 대출로, 신혼부부가 보다 낮은 금리로 전세 보증금을 마련할 수 있도록 도와주는 제도입니다.✅ 주요 특징대출 한도: 최대 3억 원 (임차보증금의 80% 이내)금리: 연 1.5%~2.5% (소득 구간에 따라 차.. 2025. 3. 11.
전세금을 못 돌려받을 시 대처 방법 전세 계약이 끝났음에도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 임차인은 법적으로 보호받을 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 본 글에서는 전세금을 돌려받지 못할 경우 취할 수 있는 단계별 대처 방법을 정리했습니다.1. 집주인과 원만한 합의 시도먼저 집주인과의 원만한 합의를 시도하는 것이 중요합니다. 집주인이 자금이 부족하여 지급이 어려운 경우, 일정 기간을 두고 분할 상환을 요청할 수도 있습니다. 대화를 통해 해결할 수 있다면 법적 분쟁을 피할 수 있습니다.다음 세입자를 구하려고 하는 합리적인 가격에서 벗어나는 금액을 무리하게 요구 하지 않는다며 다음세입자를 구할 수 있도록 협조하는 것도 방법중 하나입니다 . 2. 내용 증명 발송하기합의가 이루어지지 않을 경우.. 2025. 3. 11.
2025년 생애최초 주택구입 혜택 총정리! 내 집 마련을 위한 필수 정보 집값 상승과 대출 부담으로 인해 내 집 마련이 어려운 청년 및 무주택자들을 위해 정부는 다양한 생애최초 주택구입 지원 혜택을 제공하고 있습니다. 2025년 기준으로 변경된 생애최초 주택구입 지원제도를 정리해보았습니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이라면 꼭 확인하세요!✅ 생애최초 주택구입이란?생애최초 주택구입자는 한 번도 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없는 사람을 의미합니다. 정부는 이러한 무주택자들이 보다 쉽게 주택을 구입할 수 있도록 대출, 세금 감면, 청약 우대 등의 다양한 혜택을 지원하고 있습니다.🏡 2025년 생애최초 주택구입 지원 혜택1️⃣ 생애최초 주택구입 대출 지원✔️ 최대 5억 원 대출 가능✔️ 금리 1.9%~3.3%의 저금리 적용✔️ LTV(주택담보대출비율) 80%까지 적용 (일반대출 .. 2025. 3. 10.
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