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사무실·상가 임대 시 반드시 체크해야 할 사항 🏢📌 사무실 및 상가를 매매. 임차할 때는 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 법적·상권적 요소까지 고려해야 하기 때문인데요.오늘은 사무실·상가 임대 및 매매 시 반드시 체크해야 할 핵심 사항을 정리해 보겠습니다! 😊1️⃣ 건물 용도 및 허가 사항 확인 📑사무실 또는 상가로 사용할 수 있는 건물인지 먼저 확인해야 합니다.✔ 체크 포인트:건축물대장을 확인하여 건물의 용도(업무시설, 근린생활시설 등) 점검특정 업종(음식점, 유흥업소 등)의 허가 가능 여부 확인해당 업종이 입주 가능한 지역인지 용도지역(상업지역, 준공업지역 등) 검토2️⃣ 권리관계 및 등기부등본 확인 🏛️등기부등본을 통해 해당 건물의 소유권 및 권리 관계를 파악해야 합니다.✔ 체크 포인트:해당 부동산에 근저당.. 2025. 3. 20.
인천시 천원주택, 정말 천 원이면 내 집 마련이 가능할까? 🏡최근 인천시에서 발표한 천원주택 정책이 화제를 모으고 있습니다. 과연 1,000원으로 내 집 마련이 가능한 걸까요? 이번 글에서는 천원주택의 개념과 기대 효과, 그리고 실제로 얼마나 현실성이 있는지 알아보겠습니다.🔍 천원주택이란?인천시가 추진하는 천원주택은 최초 입주비 1,000원만 내면 입주할 수 있는 공공임대주택 정책입니다. 입주자는 일정 기간 거주하면서 임대료를 납부하고, 장기적으로는 해당 주택을 소유할 수 있도록 설계된 제도입니다.✅ 주요 특징입주 초기 부담을 대폭 낮춘 공공주택 모델장기 거주 후 자가 소유 가능성 제공청년, 신혼부부, 저소득층을 위한 주거 복지 확대 🏗️ 천원주택, 어떻게 운영될까? 1️⃣ 입주 조건현재 발표된 바에 따르면, 청년층, 신혼부부, 저소득층을 우선적으로 고려하.. 2025. 3. 20.
3.19 부동산 대책 이후 풍선효과, 어디로 몰릴까? 지난 3월 19일 정부가 발표한 부동산 대책으로 인해 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 규제가 강화된 지역에서 투자 및 실거주 수요가 다른 지역으로 이동하는 풍선효과가 발생할 가능성이 높습니다. 그렇다면, 이번 대책 이후 수요가 몰릴 가능성이 높은 지역은 어디일까요? 함께 알아보겠습니다!🏡 3.19 부동산 대책, 핵심 내용은?정부는 이번 대책을 통해 규제 지역을 확대하고 대출 규제를 강화하는 등 시장 안정화를 목표로 하고 있습니다. 주요 내용을 살펴보면:투기과열지구 및 조정대상지역 추가 지정담보대출비율(LTV) 및 총부채원리금상환비율(DSR) 강화양도소득세 중과세 유지다주택자 보유세 부담 증가이러한 정책으로 인해 투자자들의 관심이 규제가 적은 지역으로 이동할 가능성이 큽니다.📌 예상되는 풍선효과 지역.. 2025. 3. 20.
부부간 일상가사 대리권이란? 의미와 법적 효력 총정리 부부는 혼인 생활을 함께하면서 다양한 가사 활동을 수행합니다. 그런데 한 배우자가 다른 배우자의 동의 없이 경제적 활동을 하거나 계약을 체결할 수도 있을까요? 이에 대한 법적 개념이 바로 부부간의 일상가사 대리권입니다. 이번 글에서는 부부간 일상가사 대리권이란 무엇인지, 법적 효력과 적용 사례를 상세히 살펴보겠습니다.1. 부부간 일상가사 대리권이란?일상가사 대리권이란, 부부가 혼인 생활을 유지하는 과정에서 일상적으로 수행하는 가사 행위에 대해 상대 배우자를 대리하여 법률 행위를 할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 민법 제832조에 규정되어 있으며, 부부 공동생활을 원활하게 하기 위한 제도입니다.쉽게 말해, 한 배우자가 상대 배우자의 동의를 받지 않더라도 생활비 결제, 생필품 구입, 자녀 교육비 지급 등의.. 2025. 3. 20.
[2025년 부동산 대책] 불법 거래 강력 단속! 어떤 경우가 걸릴까? (쉬운 예시 포함) 최근 정부가 부동산 시장의 불법 거래를 강력히 단속하겠다고 발표했습니다. 특히 편법 증여, 허위 계약, 불법 대출 등 다양한 편법 거래들이 집중 단속 대상인데요. 이번 단속이 왜 중요한지, 어떤 거래가 문제 되는지 쉬운 예시와 함께 설명해드릴게요!🔍 부동산 불법 거래, 왜 문제일까?부동산 시장에서 발생하는 불법 거래는 시장을 왜곡시키고 집값을 급등시키는 원인이 됩니다. 정부는 투명한 부동산 시장을 만들기 위해 강력한 단속을 예고했는데요. ✔ 불법 자금으로 집을 사는 행위 차단✔ 편법 증여로 인한 세금 회피 방지✔ 허위 계약으로 시세를 조작하는 행위 근절 이제, 실제 단속 대상이 될 수 있는 몇 가지 불법 거래 사례를 알아볼까요?🏠 ① 부모 찬스? 편법 증여는 불법! ❌ [단속대상 사례]대학생 A 씨는.. 2025. 3. 19.
전세자금대출 보증비율 하향: 세입자에게 미치는 영향은? 최근 정부의 부동산 대책 중 하나로 전세자금대출 보증비율 하향 조정이 발표되었습니다. 기존보다 대출 한도가 낮아지면서 전세를 구하려는 세입자들에게 어떤 영향을 미칠지 정리해보겠습니다.🔍 전세자금대출 보증비율 하향, 무엇이 달라지나?기존에는 전세보증금의 최대 90%까지 대출이 가능했지만, 이번 조치로 인해 보증비율이 80%로 축소됩니다. 📌 변경 전: 전세보증금의 90%까지 대출 가능📌 변경 후: 전세보증금의 80%까지만 대출 가능 예를 들어, 보증금 5억 원짜리 전세를 구하는 경우기존: 최대 4억 5천만 원 대출 가능변경 후: 최대 4억 원 대출 가능즉, 세입자는 기존보다 자기 자본을 더 마련해야 하는 부담이 커지게 됩니다.📉 왜 전세자금대출 규제가 강화됐을까?정부가 대출 규제를 강화한 이유는 과.. 2025. 3. 19.
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