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내 토지에 다른사람의 묘지가 ? 분묘기지권 이란 ? 분묘기지권이란, 타인의 토지에 설치된 분묘(무덤)를 보호하고 유지·관리하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다.🔹 주요 특징:성립 요건:분묘가 타인의 토지 위에 설치되어 있어야 합니다.토지 소유자의 동의 또는 20년 이상 평온·공연하게 사용해왔다면 성립할 수 있습니다.20년 이상 사용한 경우에는 시효취득으로 인정됩니다.효력 및 범위:분묘 보호와 제사를 지내기 위한 필수적인 범위 내에서 토지를 사용할 수 있습니다.분묘 주변의 출입, 유지·보수, 성묘 등의 행위가 포함됩니다.그러나 토지 소유권 자체가 아닌 사용권만을 가지므로, 해당 토지를 매매하거나 개발할 수는 없습니다.소멸 사유:분묘의 이장(移葬): 무덤을 다른 곳으로 옮기면 분묘기지권은 소멸됩니다.토지 소유자와의 합의: 서로 합의하여 권리.. 2025. 2. 24.
전매제한 분양권 매매 할 수 있나요 ? 전매제한 분양권 매매는 전매제한 기간 동안 분양받은 아파트를 다른 사람에게 파는 것을 말합니다.하지만 전매제한이 걸려 있으면 법적으로 팔 수 없으므로 주의해야 합니다.예시로 쉽게 설명:수민이는 청약 당첨으로 4억 원짜리 아파트 분양권을 받았다.그런데 이 아파트에는 전매제한 3년 규정이 있다.전매제한 3년이란?→ 수민이는 3년 동안 이 분양권을 절대 팔 수 없다.→ 3년이 지나야만 다른 사람에게 매도 가능.하지만 수민이는 1년 후에 팔고 싶다면?전매제한 기간 중에는 불법이므로 정상적인 매매는 불가능.불법 거래를 시도하면 → 적발 시 계약 취소 + 벌금 + 기타 법적 처벌을 받을 수 있음.예외적으로 팔 수 있는 경우:몇 가지 특별한 사유가 있을 때는 예외적으로 매매가 허용되기도 합니다. 예를 들어:상속, 이.. 2025. 2. 21.
분양가상한제란? 분양가상한제는 아파트 분양가격에 **상한선(최대 한도)**을 정해놓는 제도입니다.즉, 정부가 아파트 가격을 일정 수준 이상으로 올리지 못하게 제한하는 것입니다.쉽게 이해할 수 있는 예시:지민이는 인기 많은 신축 아파트 청약에 도전했다.그런데 이 아파트는 분양가상한제 적용 지역이다.분양가상한제란?→ 건설사가 아파트 가격을 너무 비싸게 못 정하게 하는 규제.→ 정부가 "이 동네 아파트는 최대 5억 원까지만 받을 수 있다"고 정해놓는 것.왜 분양가상한제를 할까?집값 안정화: 새 아파트 가격이 너무 비싸지 않도록 막아 집값 상승 억제.무주택자 보호: 서민들도 신축 아파트를 살 수 있도록 가격 부담 완화.투기 방지: 분양가가 비싸지 않으면 단기 투자 목적으로 사려는 사람 줄어듦.만약 분양가상한제가 없다면?건설사는.. 2025. 2. 21.
쉽게 이해해보는 전매제한 전매제한은 부동산(특히 아파트)을 샀을 때 일정 기간 동안 팔 수 없도록 한 규제입니다. 쉽게 이해할 수 있도록 예를 들어 설명해볼게요.예시:민수는 청약 당첨으로 5억 원짜리 아파트를 분양받았다.그런데 이 아파트는 정부에서 "전매제한 5년" 규정을 적용해 놓았다.전매제한 5년이란?→ 민수는 이 아파트를 산 날부터 5년 동안은 누구에게도 팔 수 없다. (등기사항에 명시됨 )왜 전매제한이 있을까?투기 방지: 사람들이 아파트 가격이 오르기만 기다렸다가 바로 팔아서 돈을 버는 걸 막기 위해.실거주 목적 장려: 집값이 급등하지 않고, 집이 필요한 사람들이 살 수 있도록 하기 위해.만약 전매제한이 없다면?민수는 아파트를 받자마자 가격이 7억 원으로 올랐다고 가정.전매제한이 없다면 → 민수는 바로 7억 원에 팔아서 .. 2025. 2. 21.
임대인의 거주불명등록 신청 - 임차인이 전출신청을 하지 않을 때 임차인이 이사 후 전출신고를 하지 않거나 연락이 두절된 경우, 임대인은 거주불명등록을 통해 임차인의 주민등록을 정리할 수 있습니다. 이를 통해 임차인과의 법적 문제 예방 및 새로운 세입자 입주 준비가 용이해집니다.1. 거주불명등록 신청 사유:임차인이 이사 후 전출신고를 하지 않은 경우연락 두절 또는 장기간 부재로 거주 여부가 불분명한 경우임대차 계약 종료 후에도 전입신고 미처리 시강제퇴거 또는 명도소송 후 퇴거했으나 주민등록 정리가 되지 않은 경우2. 신청 주체:**임대인(집주인)**이 직접 신청 가능대리인도 가능하지만, 위임장 필요3. 신청 장소:해당 주소지의 주민센터(행정복지센터)4. 필요 서류:신청서:주민센터에서 '거주불명등록 신청서' 작성임대인 신분증:주민등록증, 운전면허증, 여권 등임대인 자격 .. 2025. 2. 20.
이사당일 할 일 -하루 전 체크리스트 이사 당일 체크사항:이사 당일은 바쁘고 정신없는 날이기 때문에 체계적으로 준비하면 실수를 줄일 수 있습니다. 다음은 이사 당일 필수 체크리스트입니다.1. 이사 전 확인 사항이삿짐센터 도착 시간 확인:이사 업체와 도착 시간 및 작업 인원 확인계약 내용(포장/반포장, 운반만 등) 다시 한번 체크짐 정리 및 포장:귀중품(현금, 귀중서류 등)은 별도로 보관 및 직접 운반이사 후 바로 필요한 물품은 별도로 챙기기 (예: 세면도구, 휴대폰 충전기, 이불, 옷 등)잔금 이체한도 확인 : 이사 갈 집의 잔금 온라인 이체시 한도 미리 체크  이웃에게 인사:기존 집 이웃에게 이사 인사 (소음 및 불편 양해 부탁, 필요시 프린팅 부착)필요시 관리실에 이사 시간 알리기 (엘리베이터 사용 , 사다리차 사용여부 등) 2. 기존 .. 2025. 2. 20.
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