반응형 대지권 확인법4 집합건물 등기부 보는 법 – 대지권 확인 꿀팁 아파트, 오피스텔 살 때 꼭 알아야 할 필수체크포인트"이 집은 내 땅 위에 제대로 서 있는 걸까?"등기부등본을 보면 ‘대지권’ 유무를 확인할 수 있습니다.복잡해 보이지만, 핵심만 알면 누구나 5분 안에 대지권 유무를 확인할 수 있습니다! 1. 집합건물 등기부란?집합건물이란 아파트, 오피스텔, 다세대주택처럼하나의 건물에 여러 소유자가 있는 건축물을 말합니다.이런 건물의 등기부등본은 일반 건물과 달리 특별한 구조로 되어 있습니다: 집합건물 등기부 구성구분설명 표제부건물 전체의 일반 정보 (주소, 구조, 면적 등)전유부분내 집(예: 101호)의 정보 (전용면적, 구조 등)대지권 표시내 집이 차지하는 토지 지분 (대지권)갑구 / 을구소유권 및 권리관계 (저당권, 가압류 등) 2. 대지권이 뭔.. 2025. 5. 24. 대지권 없으면 분양권도 없다? 실제 사례로 본 재건축·재개발 리스크 분석📢 "내 집인데 새 아파트는 못 받는다고요?"아파트나 다세대주택을 보유하고 있어도 대지권이 없다면재건축 시 조합원도, 분양권도, 입주권도 없을 수 있습니다. 1. 대지권이란 무엇인가?**대지권(垈地權)**은 집합건물(아파트, 오피스텔 등)의 전유부분(개별 세대)에 부속된 토지의 공유지분입니다.이 대지권은 건물과 함께 등기되어 있어야,해당 토지에 대한 법적 권리를 인정받고 재건축·재개발 등 사업에 참여할 수 있습니다. 2. 대지권이 없으면 무슨 일이 일어날까?대지권이 없는 경우의 대표적인 리스크는 아래와 같습니다:리스크 항목상세 내용 ❌ 조합원 자격 없음조합 설립 시 토지지분이 없는 세대는 조합원 인정 불가❌ 분양권 배정 제외조합원 자격이 없으면 신.. 2025. 5. 23. 아파트 재건축 시 대지권 없는 경우 보상과 지분은 어떻게 될까? ✅ "건물은 내 소유인데, 땅은 내 것이 아닙니다?"재건축이 진행될 때, 대지권이 없는 경우 어떤 불이익이 있을까요?실제 사례와 함께 대지권 미등기자의 지분 참여 및 보상 가능성을 명확히 정리해드립니다.■ 대지권이란?대지권이란 아파트, 오피스텔 등 집합건물에서 개별 세대가 소유하는 토지 지분입니다.아파트를 구매할 때 건물과 함께 토지에 대한 지분도 같이 소유하는 것이 일반적이며, 이는 등기부등본에 '대지권 등기'로 명시되어야 법적 권리가 보장됩니다.■ 대지권 없는 경우, 왜 문제가 되나?문제점상세 설명 ✅ 재건축 조합원 자격 없음대지권이 없으면 대부분 조합원이 될 수 없고, 분양권도 못 받음✅ 감정평가 불이익보상금 산정 시 토지 지분 없는 세대는 가치가 크게 떨어짐✅ 분양 신청 불가관리처분계획에서.. 2025. 5. 23. 대지권 미등기 부동산, 매수하면 생기는 문제와 해결 방법 총정리 "대지권 등기 안 된 상태에서의 매매"는 부동산 매매 시 중요한 법적 리스크가 따르는 이슈입니다. 아래 내용을 통해 매수자와 매도자 모두 주의해야 할 사항을 명확히 정리해드리겠습니다.■ 대지권 등기란?**대지권(垈地權)**은 아파트, 오피스텔 등 집합건물의 전유부분(내 집)에 대응하는 토지의 지분권을 말합니다.이 대지권은 등기부등본의 '표제부'와 '갑구'에 명확히 등기되어 있어야 해당 토지에 대한 법적 권리를 행사할 수 있습니다.■ 대지권 등기가 안 된 상태에서 매매란?집합건물 등기(건물등기)는 되어 있지만, 대지권 등기가 누락된 경우입니다.즉, 집은 있지만, 그 집이 올라가 있는 땅의 지분권은 법적으로 확보되지 않은 상태입니다.보통 과거 오래된 아파트, 소규모 다세대주택, 무허가 건축물, 혹은 토지.. 2025. 5. 23. 이전 1 다음 반응형
