반응형 전세사기 예방6 [보증보험 완전분석] HUG vs SGI 전세보증보험 비교 – 어떤 게 더 안전할까? ■ 전세사기·깡통전세 시대의 ‘최후 보루’, 보증보험이란?전세보증보험은 세입자(임차인)가 전세계약을 통해 낸 보증금을 반환받지 못했을 때, 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.→ 즉, 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보험사가 대신 줍니다.✔️ 전세사기, 깡통전세, 임대인 파산 등 다양한 리스크에 대응 가능한 안전장치입니다.■ 대한민국의 양대 보증기관: HUG와 SGI 서울보증항목HUG (주택도시보증공사)SGI 서울보증 성격준정부기관민간 보증회사감독기관국토교통부금융위원회, 금융감독원주요 역할공공 주택보증, 분양보증 등다양한 민간 보증(신용, 전세 등)서비스 대상개인 임차인 및 건설사개인 임차인 및 임대인, 기업보증금 반환 보증시작2013년1998년 (업계 최초) ■ HUG vs SGI 보증보험.. 2025. 5. 26. 보증보험 거절당했을 때 대처법 – 이런 집은 계약하지 마세요 전세 계약 전 보증보험에 가입하려 했는데 거절당했다면?이건 단순한 문제를 넘어, ‘위험 매물’ 경고일 수 있습니다.2025년 달라진 보증기관 심사 기준과 함께,실제 거절 사례와 세입자가 꼭 알아야 할 대처법을 알려드립니다. ❗ 보증보험이 거절되는 5가지 주요 이유사유설명 ① 근저당 설정금액이 너무 높음집에 이미 큰 금액의 담보대출이 잡혀 있어, 보증금보다 선순위 채권이 많음② 집주인의 신용불량/세금 체납보증기관이 확인 가능한 공공기록상 위험 인물로 판단③ 전세가율 90% 이상매매가 대비 보증금 비율이 너무 높아 깡통전세 위험④ 전입세대 수 과다다세대·빌라의 경우 이미 많은 세입자가 있어, 후순위 위험⑤ 건물의 구조적 결함/무허가감정평가나 실사에서 ‘불량 주택’으로 분류될 경우🛑 하나라도 해당되면 ‘보험.. 2025. 4. 22. 2025 전세보증금 반환보증제도 총정리 – 보증보험 가입 꼭 해야 할까? 전세사기와 깡통전세가 계속되는 가운데, ‘보증보험 가입’은 더 이상 선택이 아닌 필수 안전장치가 되었습니다.2025년 변경된 전세보증금 반환보증제도를 정리하고, 반드시 확인해야 할 가입 조건과 혜택, 그리고 실제 피해 사례까지 안내드립니다. ■ 전세보증금 반환보증이란?전세계약 만료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우,**보증기관(예: HUG, SGI)**이 대신 세입자에게 보증금을 지급해주는 제도입니다.💬 쉽게 말해, 집주인이 보증금을 떼먹어도 국가가 대신 물어주는 보험 시스템입니다.■ 2025 전세보증보험 가입조건 비교표항목HUG (주택도시보증공사)SGI (서울보증보험) 가입 가능 대상보증금 7억 이하(서울), 5억 이하(지방)별도 제한 없음주택 요건전용면적 85㎡ 이하 / 건축 30년 미.. 2025. 4. 22. 2025년 부동산 실거래가 조회, 쉽고 빠르게 확인하는 방법 총정리! 부동산 실거래가, 믿을 수 있는 정보로 똑똑하게 확인하세요■ 이 글에서 다루는 내용부동산 실거래가란?실거래가 조회가 중요한 이유부동산 실거래가 빠르게 조회하는 공식 사이트모바일 앱으로 간편 조회하는 방법지역별 실거래가 예시 (서울/수도권 중심)주의할 점과 활용 꿀팁자주 묻는 질문(FAQ)■ 부동산 실거래가란 무엇인가요?실거래가는 부동산 거래 신고제도에 따라 거래가 이뤄질 때 정부에 신고된 실제 거래금액을 의미합니다.부동산 가격을 추정하거나 매수/매도 시점을 판단할 때 가장 신뢰할 수 있는 지표입니다.💡 시세 ≠ 실거래가부동산 플랫폼에 표시된 ‘시세’는 매물의 희망가격일 뿐, 실제로 얼마에 거래됐는지는 실거래가를 확인해야 알 수 있어요!■ 부동산 실거래가 왜 중요한가요?✅ 부동산 매입/매도 시 적.. 2025. 4. 22. 최우선변제 보증금이란? – 경매에도 내 전세보증금을 지켜주는 강력한 법적 권리 “만에 하나 집주인 집이 경매로 넘어가면 내 전세금은 어떻게 되지?”이런 걱정, 한 번쯤 해보셨다면 꼭 알아야 할 제도가 있습니다.바로 ‘최우선변제 보증금’ 제도입니다.이 제도는 전세사기나 집주인 채무로 인한 경매, 공매 상황에서도임차인의 보증금 일부를 1순위로 보호해주는 법적인 방패 역할을 하죠.오늘은 **서울특별시 기준(2025년 현재)**으로📌 적용 요건, 금액 기준, 주의사항까지 정리해드립니다.■ 최우선변제 보증금이란?주택이 경매나 공매로 넘어갈 때,법정 요건을 갖춘 임차인은 일정 금액까지 다른 채권자보다 우선해 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다. 즉, 내가 등기부상 후순위라도,이 제도의 조건을 충족하면 일정 금액까지는 무조건 먼저 변제받을 수 있는 것!■ 2025년 서울 기준 – 금액은.. 2025. 4. 14. 전세사기 공포 속, 코리빙 하우스가 새로운 대안이 될 수 있을까? 1. 전세사기 공포, 안전한 주거 환경이 필요하다최근 전세사기 피해 사례가 급증하면서 많은 사람들이 안전한 주거 형태를 고민하고 있습니다. 특히, 청년층과 1인 가구를 중심으로 전세에 대한 불안감이 커지면서 보증금 부담 없이 거주할 수 있는 **코리빙 하우스(Co-living House)**가 새로운 대안으로 주목받고 있습니다.2. 코리빙 하우스란?코리빙 하우스는 개인 공간과 공용 공간을 조화롭게 결합한 공동 주거 형태로, 전세 사기 위험이 없고 보증금 부담이 적은 것이 특징입니다. 기존의 쉐어하우스와 유사하지만, 단순한 공간 공유를 넘어 입주자 간 커뮤니티 형성에 초점을 맞춘 것이 차별점입니다. 서울을 비롯한 대도시에서 빠르게 확산되며, 안전하고 경제적인 주거 옵션으로 자리 잡고 있습니다.3. 코리빙 .. 2025. 3. 14. 이전 1 다음 반응형
