반응형 전체 글674 “전세·월세는 왜 꼭 2년일까?”…1989년에 만들어진 ‘2년 계약’의 비밀 최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 이슈가 하나 나왔습니다.서울시가 임차인에게 1년 단위 임대차계약을 강요하는 행위와 임대인이 부담해야 할 중개보수를 임차인에게 떠넘기는 등의 불공정 중개행위에 대해 엄정 대응하겠다고 밝혔습니다. 특히 기존에 2년으로 체결한 계약을 월세 인상 등을 이유로 1년 단위로 다시 계약하도록 요구하는 사례가 문제로 지적됐습니다. 그런데 여기서 재미있는 질문이 생깁니다.도대체 왜 우리나라 주택 임대차계약은 ‘2년’이 기준이 된 걸까요?처음부터 2년이었던 것은 아닙니다.1. 사실 ‘2년 계약’은 부동산 시장의 관행이 아니었다많은 사람들이 전세나 월세 계약을 할 때 자연스럽게 이렇게 생각합니다.“전세는 보통 2년이지.”하지만 법적으로는 단순한 시장 관행이 아닙니다.현재 「주택임대차보호법」 .. 2026. 9. 23. 대법관 재제청 거부…대통령실과 정면충돌 “헌법적 근거 없다” vs “대통령 임명권 무력화”…대법관 공석 6개월 넘겨, 국민 재판에도 영향 우려2026년 9월 23일 오전 9시 기준, 국내에서 가장 주목도가 높은 새로운 정치·법조 이슈는 조희대 대법원장이 대통령실의 대법관 후보자 재제청 요구를 공식 거부한 사건입니다.조희대 대법원장은 9월 22일 대통령실의 재제청 요구에 대해 “구체적인 헌법적 근거와 사유를 찾을 수 없다”며 응할 수 없다는 입장을 밝혔습니다. 대통령실은 즉각 “대법원장의 제청권이 대통령의 임명권보다 우위에 있다는 헌법에 위배되는 인식”이라며 반박했습니다. 이번 사안은 단순한 인사 갈등을 넘어 헌법 제104조가 정한 대법관 임명 구조에서 대법원장의 제청권과 대통령의 임명권이 어디까지 인정되는지를 둘러싼 문제로 번지고 있습니다.더.. 2026. 9. 23. 잠실주공5단지 이주비 최대 20억 원? 실거주 조합원과 비거주 조합원의 차이, 전세시장 영향까지 잠실주공5단지, 최대 20억 원 이주자금 조달 방안 나왔다서울 송파구 잠실주공5단지 재건축 사업이 사업시행인가를 넘어 이주 준비 단계로 관심을 모으고 있습니다.특히 최근 보도된 내용에 따르면 조합원에게 기본이주비와 추가이주비를 합쳐 최대 20억 원 규모의 이주자금 조달 사례가 제시됐습니다.하지만 모든 조합원이 동일한 조건으로 이주비를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 실거주 여부, 기존 대출, 주택 수, 담보 설정 조건에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있어 세부 내용을 확인해야 합니다.이번 글에서는 2026년 9월 21~22일 보도된 이주비 관련 기사와 서울시 정비사업 정보를 바탕으로 주요 내용을 정리해 보겠습니다.1. 잠실주공5단지 재건축 사업 현황 서울시 정비사업 정보몽땅에 공개된 사업 현황을 보면 .. 2026. 9. 22. 토지거래허가구역 실거주 유예 1년 연장 확정? 9·17 부동산 대책 총정리｜2027년까지 신청 가능, 갱신계약도 인정 [발표자료 원문첨부] 토지거래허가구역 내 주택 매수자의 실거주 유예 기간이 1년 연장되고, 세입자의 갱신계약까지 인정하는 방안이 발표됐습니다.기존에는 2026년 12월 31일까지 신청할 수 있도록 한시적 유예 조치가 적용됐지만, 국토교통부는 2026년 9월 17일 실거주 유예 신청 기한을 2027년 12월 31일까지 연장하고 유예 인정 범위를 확대하는 내용을 발표했습니다.특히 기존 임대차계약의 잔여기간뿐 아니라 임차인의 갱신계약 1회, 최대 2년까지 인정한다는 점에서 주택 매수자와 세입자 모두에게 영향을 줄 수 있는 정책 변화입니다.다만 발표된 정책 내용과 시행령 개정안의 실제 시행은 구분해야 합니다. 이 글에서는 발표 내용과 적용 시점, 주의사항을 나누어 정리하겠습니다.1. 실거주 유예 연장, 무엇이 달라지나요?이번 발표의.. 2026. 9. 21. 서울 아파트 거래량이 반토막 났다는데…왜 안떨어질까? 실거래가에 숨겨진 ‘30일의 시간차’ 최근 서울 부동산 시장에서 눈에 띄는 뉴스가 나왔습니다.“서울 아파트 거래량이 반토막 났다.”2026년 8월 서울 아파트 매매 신고 건수는 9월 21일 현재 3,340건 수준으로 집계돼 7월 5,841건보다 크게 줄어든 것으로 나타났습니다. 다만 이 숫자는 8월 계약분 전체가 확정된 숫자가 아닙니다. 부동산 거래신고에는 계약일로부터 30일 이내 신고 의무가 있기 때문입니다. 구청에서 해당서류를 수리하고 처리하는데 시일이 걸린다면 해당 기간은 더 길어질 수 있는거죠. 서울시도 공식 실거래 통계에서 신고일 기준 통계와 계약일 기준 실거래 정보는 구분해야 하며, 신고기한이 지나지 않은 거래는 이후 추가될 수 있다고 안내하고 있습니다. 그렇다면 우리가 부동산 뉴스에서 보는“지난달 거래량 3,340건”이라는 숫자.. 2026. 9. 21. 9·17 실거주 유예 대책 총정리｜세입자 계약갱신청구권 인정, 이번 정책이 의미 있는 이유 토지거래허가구역 실거주 유예 1년 연장과 갱신계약 인정2026년 9월 17일, 국토교통부가 토지거래허가구역 내 임대주택의 실거주 의무 유예와 관련한 보완대책을 발표했습니다.이번 대책에서 눈여겨볼 부분은 단순한 실거주 유예 기간의 연장이 아닙니다.기존 임대차계약의 잔여기간뿐 아니라 세입자의 계약갱신에 따른 갱신계약까지 실거주 유예 범위에 포함하는 방향으로 제도가 확대된다는 점입니다.이는 주택을 매수하는 사람의 실거주 의무와 세입자의 주거 안정이라는 두 가지 문제를 함께 고려하려는 조치로 볼 수 있습니다.이번 글에서는 9·17 대책의 주요 내용과 계약갱신청구권 보호 측면에서 어떤 의미가 있는지, 부동산 중개 현장에서 무엇을 확인해야 하는지 정리해 보겠습니다.1. 9·17 실거주 유예 대책, 무엇이 달라지나?.. 2026. 9. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 113 다음 반응형
