반응형 전체 글244 [보증보험 완전분석] HUG vs SGI 전세보증보험 비교 – 어떤 게 더 안전할까? ■ 전세사기·깡통전세 시대의 ‘최후 보루’, 보증보험이란?전세보증보험은 세입자(임차인)가 전세계약을 통해 낸 보증금을 반환받지 못했을 때, 보험사가 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다.→ 즉, 집주인이 보증금을 안 돌려줘도 보험사가 대신 줍니다.✔️ 전세사기, 깡통전세, 임대인 파산 등 다양한 리스크에 대응 가능한 안전장치입니다.■ 대한민국의 양대 보증기관: HUG와 SGI 서울보증항목HUG (주택도시보증공사)SGI 서울보증 성격준정부기관민간 보증회사감독기관국토교통부금융위원회, 금융감독원주요 역할공공 주택보증, 분양보증 등다양한 민간 보증(신용, 전세 등)서비스 대상개인 임차인 및 건설사개인 임차인 및 임대인, 기업보증금 반환 보증시작2013년1998년 (업계 최초) ■ HUG vs SGI 보증보험.. 2025. 5. 26. 깡통전세 피하는 법 총정리 | 등기부등본·전세가율·보증보험 체크리스트 완벽 안내 ■ “보증금은 그대로인데, 집값만 떨어졌어요”… 깡통전세란 무엇인가?‘깡통전세’란 집값 하락으로 인해 매매가보다 전세보증금이 더 높거나 거의 비슷한 상황을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 구조입니다.구분내용깡통전세 정의매매가 위험 요소시세 급락, 다중담보대출, 허위시세 등피해 사례전세 만기 후 집 경매로 넘어가도 보증금 회수 불가 ☠️ 보증금이 소멸되는 구조입니다. 특히 빌라, 오피스텔, 다세대 주택에서 많이 발생합니다.■ 깡통전세가 급증한 원인 분석부동산 가격 하락특히 지방 및 서울 외곽 빌라의 하락폭이 큼고금리 여파로 매수세 감소임대인은 대출 상환 압박, 세입자 보증금에 의존공시가 과대평가로 인한 착시효과감정평가금액은 높지만 실제 거래가는 낮음중개업소.. 2025. 5. 26. [전세사기 지원정책 총정리] “집도 잃고 돈도 잃은 피해자들”… 정부의 구제방안과 현실적 대처법은? ■ 전세사기, ‘주거 붕괴’가 된 현실전세사기 피해자가 수만 명에 달하는 가운데, 수천만 원에서 억대 피해를 본 이들이 속출하고 있습니다. 특히 청년, 사회초년생, 신혼부부 등 사회적 약자를 중심으로 피해가 집중되고 있습니다.전세보증금 반환이 불가능해지고, 집주인이 세금체납 등으로 경매를 당하면서 보증금을 날리는 사례는 이제 더 이상 남의 일이 아닙니다.👉 왜 이런 일이 반복되고 있을까요?👉 정부는 어떤 대책을 내놓고 있을까요?👉 피해자는 무엇을 어떻게 준비해야 할까요?■ 전세사기란? 깡통전세와의 차이점구분정의전세사기허위 계약서, 명의 위장, 이중계약 등 '고의적 기망행위'를 동반한 범죄깡통전세매매가보다 전세보증금이 더 높은 상태 (실거주 중 피해 발생 위험 있음)유사사기 유형전세권 미등기, 선.. 2025. 5. 26. 집합건물 등기부 보는 법 – 대지권 확인 꿀팁 아파트, 오피스텔 살 때 꼭 알아야 할 필수체크포인트"이 집은 내 땅 위에 제대로 서 있는 걸까?"등기부등본을 보면 ‘대지권’ 유무를 확인할 수 있습니다.복잡해 보이지만, 핵심만 알면 누구나 5분 안에 대지권 유무를 확인할 수 있습니다! 1. 집합건물 등기부란?집합건물이란 아파트, 오피스텔, 다세대주택처럼하나의 건물에 여러 소유자가 있는 건축물을 말합니다.이런 건물의 등기부등본은 일반 건물과 달리 특별한 구조로 되어 있습니다: 집합건물 등기부 구성구분설명 표제부건물 전체의 일반 정보 (주소, 구조, 면적 등)전유부분내 집(예: 101호)의 정보 (전용면적, 구조 등)대지권 표시내 집이 차지하는 토지 지분 (대지권)갑구 / 을구소유권 및 권리관계 (저당권, 가압류 등) 2. 대지권이 뭔.. 2025. 5. 24. 대지권 없으면 분양권도 없다? 실제 사례로 본 재건축·재개발 리스크 분석📢 "내 집인데 새 아파트는 못 받는다고요?"아파트나 다세대주택을 보유하고 있어도 대지권이 없다면재건축 시 조합원도, 분양권도, 입주권도 없을 수 있습니다. 1. 대지권이란 무엇인가?**대지권(垈地權)**은 집합건물(아파트, 오피스텔 등)의 전유부분(개별 세대)에 부속된 토지의 공유지분입니다.이 대지권은 건물과 함께 등기되어 있어야,해당 토지에 대한 법적 권리를 인정받고 재건축·재개발 등 사업에 참여할 수 있습니다. 2. 대지권이 없으면 무슨 일이 일어날까?대지권이 없는 경우의 대표적인 리스크는 아래와 같습니다:리스크 항목상세 내용 ❌ 조합원 자격 없음조합 설립 시 토지지분이 없는 세대는 조합원 인정 불가❌ 분양권 배정 제외조합원 자격이 없으면 신.. 2025. 5. 23. 아파트 재건축 시 대지권 없는 경우 보상과 지분은 어떻게 될까? ✅ "건물은 내 소유인데, 땅은 내 것이 아닙니다?"재건축이 진행될 때, 대지권이 없는 경우 어떤 불이익이 있을까요?실제 사례와 함께 대지권 미등기자의 지분 참여 및 보상 가능성을 명확히 정리해드립니다.■ 대지권이란?대지권이란 아파트, 오피스텔 등 집합건물에서 개별 세대가 소유하는 토지 지분입니다.아파트를 구매할 때 건물과 함께 토지에 대한 지분도 같이 소유하는 것이 일반적이며, 이는 등기부등본에 '대지권 등기'로 명시되어야 법적 권리가 보장됩니다.■ 대지권 없는 경우, 왜 문제가 되나?문제점상세 설명 ✅ 재건축 조합원 자격 없음대지권이 없으면 대부분 조합원이 될 수 없고, 분양권도 못 받음✅ 감정평가 불이익보상금 산정 시 토지 지분 없는 세대는 가치가 크게 떨어짐✅ 분양 신청 불가관리처분계획에서.. 2025. 5. 23. 이전 1 2 3 4 5 ··· 41 다음 반응형
