반응형 전세자금대출3 근저당 말소 조건 전세대출, 제한 하는 진짜 이유 💡 근저당 말소 조건 전세대출이란?전세대출을 받기 위해서는 전세 보증금에 대한 담보 설정이 필요합니다.그런데 집에 이미 은행 근저당이 설정돼 있다면, 세입자 입장에서는 불안하겠죠?그래서 일부 집주인들은 이런 제안을 합니다.“전세보증금을 먼저 주면, 그 돈으로 기존 대출을 갚고 근저당을 말소할게요.”이런 방식이 바로 **‘근저당 말소 조건 전세대출’**입니다.즉, 세입자가 전세보증금을 먼저 지급하고, 집주인이 그 돈으로 기존 대출을 상환한 뒤, 근저당을 말소하는 구조예요.⚠️ 그런데 왜 이게 문제일까요?표면적으로는 ‘전세 보증금 → 대출 상환 → 근저당 말소’의 깔끔한 구조처럼 보이지만, 이 방식은 갭투기의 대표 수단으로 사용돼 왔습니다.🎯 갭투기의 실제 구조 예시**임대인(집주인)**은 이미 은행 대.. 2025. 4. 4. 월세를 전세로 전환하는 방법과 계산법! 꿀팁까지 총정리 월세에서 전세로 전환하고 싶으신가요? 월세와 전세 간 전환은 전환율을 고려해야 정확한 계산이 가능합니다. 오늘은 월세를 전세로 바꾸는 공식과 함께 실전 꿀팁까지 정리해 드립니다!1. 월세 → 전세 보증금 환산 공식전세 보증금은 월세를 연 단위로 환산한 후 전환율로 나눈 값으로 계산됩니다.✅ 월세를 전세로 전환하는 공식전세 보증금 = (월세 × 12개월) ÷ 전환율전환율이란? 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.정부에서 정한 법정 전환율: 2.5% (2023년 기준, 변동 가능)시중 은행 금리나 지역별 시세에 따라 4~6% 전환율도 적용됨📌 예제 계산예제 1) 월세 100만 원을 전세로 전환 (법정 전환율 2.5%)예제 2) 월세 50만 원을 전세로 전환 (전환율 5%)2. 전세 → 월세 전환 .. 2025. 3. 27. 전세자금대출 보증비율 하향: 세입자에게 미치는 영향은? 최근 정부의 부동산 대책 중 하나로 전세자금대출 보증비율 하향 조정이 발표되었습니다. 기존보다 대출 한도가 낮아지면서 전세를 구하려는 세입자들에게 어떤 영향을 미칠지 정리해보겠습니다.🔍 전세자금대출 보증비율 하향, 무엇이 달라지나?기존에는 전세보증금의 최대 90%까지 대출이 가능했지만, 이번 조치로 인해 보증비율이 80%로 축소됩니다. 📌 변경 전: 전세보증금의 90%까지 대출 가능📌 변경 후: 전세보증금의 80%까지만 대출 가능 예를 들어, 보증금 5억 원짜리 전세를 구하는 경우기존: 최대 4억 5천만 원 대출 가능변경 후: 최대 4억 원 대출 가능즉, 세입자는 기존보다 자기 자본을 더 마련해야 하는 부담이 커지게 됩니다.📉 왜 전세자금대출 규제가 강화됐을까?정부가 대출 규제를 강화한 이유는 과.. 2025. 3. 19. 이전 1 다음 반응형
