반응형 전세보증금6 임차권등기명령 방법과 절차 – 전세보증금 지키는 확실한 법적 장치 “이사 나가야 하는데 전세보증금이 안 돌아온다면?”그럴 땐 **‘임차권등기명령’**이라는 제도를 꼭 알아야 합니다.보증금 돌려받기 위한 법적 안전장치이자,이사도 가능하면서 권리도 보전할 수 있는 방법입니다.■ 임차권등기명령이란?임차인이 이사를 가야 하는 상황에서도 보증금을 돌려받지 못했을 때,주택에 대한 임차인의 권리를 법원에 등기해두는 제도입니다.이 명령이 내려지면집주인이 바뀌거나 문제가 생겨도기존 임차인은 우선변제권을 가질 수 있습니다.📌 즉, 돈을 받을 권리를 ‘등기’로 명확하게 표시하는 것!■ 신청 자격 및 요건항목요건 신청인주택임대차 계약을 맺은 임차인대상 주택등기된 주택이어야 함보증금반환받지 못한 상태여야 함거주 상태이미 퇴거했거나 퇴거 예정일이 가까워야 함 ■ 임차권등기명령 신청 절차.. 2025. 4. 14. 전세사기 피해자가 된 MZ 직장인의 눈물 – 아직도 남의 일인가요? “30살에 첫 독립, 꿈에 그리던 원룸이었어요. 그런데…”입주 4개월 만에 경매 통보를 받은 30대 직장인.이제는 뉴스에서나 보던 전세사기가 내 일이 되었습니다.이 글에서는 MZ 세대가 가장 많이 당하는 전세사기의 실제 사례를 통해,2025년 현재에도 반복되고 있는 피해 유형과 피하는 방법, 예방 꿀팁을 정리해드립니다.■ 전세사기, 아직도 끝나지 않았다2023~2024년 대대적인 정부 단속에도 불구하고,2025년 4월 현재까지도 신축 위장 사기, 깡통전세, 명의 위장 계약 등 신종 수법이 이어지고 있습니다.특히 MZ 세대(20~30대) 1인 가구가 주요 표적이 되고 있어요.■ 실제 피해 사례 – ‘월세보다 싸서 계약했는데…’항목내용이름김지훈 (가명), 30세직업IT 중소기업 직장인지역경기도 시흥시.. 2025. 4. 8. 전세보증금 떼일 뻔한 썰 푼다 – 실제 계약서로 보는 위험 신호들 “그냥 싸길래 계약했는데… 등기 떼보니 깜짝 놀랐죠.”■ 아직도 전세사기? 아닙니다. 지금도 ‘진화 중’입니다요즘도 부동산 카페나 커뮤니티에 심심찮게 올라오는 글:“전세 들어갔는데 집이 경매 들어갔대요…”“보증금 못 돌려받고 나왔습니다…”“중개사 믿고 계약했는데, 소유주가 바뀌었어요”이건 그냥 옛날 얘기가 아니라 지금 이 순간에도 벌어지는 현실입니다.📚 실제 썰 – 전세 사기 당할 뻔한 29살 직장인 김모 씨의 이야기서울 강서구 쪽에서 직장을 다니는 김모 씨는 직장 근처에 원룸을 보러 다니다가 전세 6,000만 원에 깔끔한 신축을 소개받습니다.중개사:“여기 괜찮아요. 이 가격에 신축은 없어요. 등기 떼보셔도 깔끔해요.”하지만 김 씨는 계약서 사인 직전에 직접 등기부등본과 건축물대장을 떼어봅니다.❗ 이.. 2025. 4. 7. 요즘 '빌라왕' 사라진 자리에 생긴 신종 사기법? 당신의 보증금은 안전한가요? “빌라왕은 사라졌지만, 사기의 그림자는 더 교묘해졌습니다.” 🔍 전세 사기, 아직도 끝나지 않았습니다2023년을 뜨겁게 달군 '빌라왕 전세사기' 사건 기억하시나요? 수백 채의 집을 소유한 채, 세입자들의 전세보증금을 가로채고 사라졌던 그 사건 말이에요.정부의 강력한 단속과 제도 정비로 일단락되는 듯 보였지만, 이제는 새로운 방식의 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다. 🧊 빌라왕이 사라지자 '법인 임대 사기'가 등장했다?최근 등장한 신종 수법 중 하나는 바로 **‘법인 명의 임대 사기’**입니다.✔️ 어떻게 작동하냐면요?법인 명의로 집을 매수하고, 세입자를 모집보증금 받고 임대 계약 체결몇 개월 후 법인을 고의로 폐업하거나, 파산 처리세입자는 집주인을 찾을 수 없고, 보증금 반환도 불가능📌 법인 등기.. 2025. 4. 7. 월세를 전세로 전환하는 방법과 계산법! 꿀팁까지 총정리 월세에서 전세로 전환하고 싶으신가요? 월세와 전세 간 전환은 전환율을 고려해야 정확한 계산이 가능합니다. 오늘은 월세를 전세로 바꾸는 공식과 함께 실전 꿀팁까지 정리해 드립니다!1. 월세 → 전세 보증금 환산 공식전세 보증금은 월세를 연 단위로 환산한 후 전환율로 나눈 값으로 계산됩니다.✅ 월세를 전세로 전환하는 공식전세 보증금 = (월세 × 12개월) ÷ 전환율전환율이란? 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.정부에서 정한 법정 전환율: 2.5% (2023년 기준, 변동 가능)시중 은행 금리나 지역별 시세에 따라 4~6% 전환율도 적용됨📌 예제 계산예제 1) 월세 100만 원을 전세로 전환 (법정 전환율 2.5%)예제 2) 월세 50만 원을 전세로 전환 (전환율 5%)2. 전세 → 월세 전환 .. 2025. 3. 27. 부득이한 전출 시 대항력 유지 방법 완벽 정리! 전세 계약 중 부득이한 사정으로 인해 거주지를 옮겨야 하는 경우, 기존 전세금 보호를 위해 반드시 대항력을 유지해야 합니다. 대항력을 유지하지 못하면 임대차 계약 종료 후 보증금 반환이 어려워질 수 있으므로 철저한 대비가 필요합니다. 이번 글에서는 대항력을 유지하는 구체적인 방법을 자세히 설명해드리겠습니다.대항력이란?대항력이란 세입자가 전세금 반환을 보장받기 위해 가지는 법적 권리로, 전입신고와 점유를 통해 확보할 수 있습니다. 하지만 전출해야 하는 경우, 대항력을 상실할 위험이 크므로 이를 유지할 방법을 마련해야 합니다.대항력을 유지하는 방법 1. 가족을 통한 전입신고 유지 부득이하게 전출해야 할 경우, 배우자, 자녀, 부모 등의 가족을 기존 주소지에 전입신고하여 주민등록을 유지하면 대항력을 유지할 수.. 2025. 3. 26. 이전 1 다음 반응형
