“그냥 싸길래 계약했는데… 등기 떼보니 깜짝 놀랐죠.”
■ 아직도 전세사기? 아닙니다. 지금도 ‘진화 중’입니다
요즘도 부동산 카페나 커뮤니티에 심심찮게 올라오는 글:
- “전세 들어갔는데 집이 경매 들어갔대요…”
- “보증금 못 돌려받고 나왔습니다…”
- “중개사 믿고 계약했는데, 소유주가 바뀌었어요”
이건 그냥 옛날 얘기가 아니라 지금 이 순간에도 벌어지는 현실입니다.
📚 실제 썰 – 전세 사기 당할 뻔한 29살 직장인 김모 씨의 이야기
서울 강서구 쪽에서 직장을 다니는 김모 씨는 직장 근처에 원룸을 보러 다니다가 전세 6,000만 원에 깔끔한 신축을 소개받습니다.
중개사:
“여기 괜찮아요. 이 가격에 신축은 없어요. 등기 떼보셔도 깔끔해요.”
하지만 김 씨는 계약서 사인 직전에 직접 등기부등본과 건축물대장을 떼어봅니다.
❗ 이상한 점 3가지가 눈에 띄었습니다.
■ 계약서와 등기부등본에서 발견한 위험 신호들
1. 소유자가 개인이 아닌 ‘법인’
→ 전세 사기의 대표적인 특징! 보증금 반환 책임이 불분명하며, 폐업이나 파산 시 돈 돌려받기 어려움.
2. 말소기준권리가 너무 최근
→ 근저당권이 최근에 잡혔다면, 전세계약을 맺은 뒤 경매 우선순위 밀림. 보증금 날릴 수 있음.
3. 보증보험 가입 거절
→ ‘보증금 반환보증 가입이 불가능합니다’라는 안내를 받음.
이건 금융기관도 이 집은 위험하다고 보는 것입니다.
■ 그 계약서, 당장 체크하세요 – 사기 계약서의 전형적인 특징
| 소유자 정보 | 법인, 다주택자, 임대차 이력 없음 |
| 계약금·중도금 지급 시점 | 너무 빠름 / 확약 없이 돈 먼저 요구 |
| 특약사항 | 보증보험 미가입, 세금 체납 관련 무기재 |
| 중개사 | 주소지 일치 안함, 사후 연락 회피 |
■ 전세 계약 전에 꼭 해야 할 5가지 안전 점검 리스트
✅ 등기부등본 & 건축물대장 직접 떼보기
✅ 소유주 신원 확인 – 법인/개인 여부 체크
✅ 보증보험 가입 가능 여부 확인
✅ 전입신고 + 확정일자 당일 처리
✅ 지나치게 시세보다 저렴한 매물은 무조건 의심
■ 만약 이미 계약했다면?
- 전입신고 + 확정일자 → 대항력 확보
- 보증보험 가입 시도
- 등기부등본 주기적 확인 (경매 여부 등)
- 집주인과 연락 수단 확보 / 계약 갱신 조건 서면화
💬 마무리하며
“전세는 싸게 들어가는 게 중요한 게 아닙니다. ‘무사히 나올 수 있느냐’가 핵심입니다.”
집이 아닌 계약서와 정보에 투자해야 안전하게 내 돈을 지킬 수 있어요.
한 번의 실수로 수천만 원을 날릴 수도 있는 게 지금의 현실입니다.
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- “여러분은 전세계약 전에 어떤 걸 꼭 확인하세요?”
- “전세사기 예방 꿀팁 있다면 같이 나눠요!”
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