반응형 임대차보호법4 전세 재계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트 ■ 왜 전세 재계약 전 체크가 중요한가요?전세 재계약은 단순히 금액만 조정하는 게 아닙니다.보증금 반환, 임대인의 소유권 문제, 계약서 변경 여부, 세금 문제 등 다양한 요소가 얽혀 있어사전에 꼼꼼히 점검하면 입을 수 있는 피해를 최소화 할 수 있습니다.■ 전세 재계약 시 주의해야 할 핵심 포인트 7가지1. 임대인 소유권 변동 여부 확인부동산등기부등본 열람은 필수!소유자가 바뀌었거나 근저당 설정이 되어 있다면 보증금 반환에 리스크 발생.📌 국토부 부동산등기부등본 무료 조회 사이트 활용 가능2. 보증금 증액 여부와 증액 범위 확인2025년 기준, 임대차보호법상 연 5% 이내 증액만 가능.초과 금액 요구 시 법적으로 무효 처리 가능.3. 전입신고 및 확정일자 갱신재계약 후에도 꼭 새로운 확정일자를 받아.. 2025. 4. 16. 임차권등기명령 방법과 절차 – 전세보증금 지키는 확실한 법적 장치 “이사 나가야 하는데 전세보증금이 안 돌아온다면?”그럴 땐 **‘임차권등기명령’**이라는 제도를 꼭 알아야 합니다.보증금 돌려받기 위한 법적 안전장치이자,이사도 가능하면서 권리도 보전할 수 있는 방법입니다.■ 임차권등기명령이란?임차인이 이사를 가야 하는 상황에서도 보증금을 돌려받지 못했을 때,주택에 대한 임차인의 권리를 법원에 등기해두는 제도입니다.이 명령이 내려지면집주인이 바뀌거나 문제가 생겨도기존 임차인은 우선변제권을 가질 수 있습니다.📌 즉, 돈을 받을 권리를 ‘등기’로 명확하게 표시하는 것!■ 신청 자격 및 요건항목요건 신청인주택임대차 계약을 맺은 임차인대상 주택등기된 주택이어야 함보증금반환받지 못한 상태여야 함거주 상태이미 퇴거했거나 퇴거 예정일이 가까워야 함 ■ 임차권등기명령 신청 절차.. 2025. 4. 14. 전세사기 피해자가 된 MZ 직장인의 눈물 – 아직도 남의 일인가요? “30살에 첫 독립, 꿈에 그리던 원룸이었어요. 그런데…”입주 4개월 만에 경매 통보를 받은 30대 직장인.이제는 뉴스에서나 보던 전세사기가 내 일이 되었습니다.이 글에서는 MZ 세대가 가장 많이 당하는 전세사기의 실제 사례를 통해,2025년 현재에도 반복되고 있는 피해 유형과 피하는 방법, 예방 꿀팁을 정리해드립니다.■ 전세사기, 아직도 끝나지 않았다2023~2024년 대대적인 정부 단속에도 불구하고,2025년 4월 현재까지도 신축 위장 사기, 깡통전세, 명의 위장 계약 등 신종 수법이 이어지고 있습니다.특히 MZ 세대(20~30대) 1인 가구가 주요 표적이 되고 있어요.■ 실제 피해 사례 – ‘월세보다 싸서 계약했는데…’항목내용이름김지훈 (가명), 30세직업IT 중소기업 직장인지역경기도 시흥시.. 2025. 4. 8. 사무실·상가 임대 시 반드시 체크해야 할 사항 🏢📌 사무실 및 상가를 매매. 임차할 때는 더욱 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 상업용 부동산은 주거용 부동산과 달리 법적·상권적 요소까지 고려해야 하기 때문인데요.오늘은 사무실·상가 임대 및 매매 시 반드시 체크해야 할 핵심 사항을 정리해 보겠습니다! 😊1️⃣ 건물 용도 및 허가 사항 확인 📑사무실 또는 상가로 사용할 수 있는 건물인지 먼저 확인해야 합니다.✔ 체크 포인트:건축물대장을 확인하여 건물의 용도(업무시설, 근린생활시설 등) 점검특정 업종(음식점, 유흥업소 등)의 허가 가능 여부 확인해당 업종이 입주 가능한 지역인지 용도지역(상업지역, 준공업지역 등) 검토2️⃣ 권리관계 및 등기부등본 확인 🏛️등기부등본을 통해 해당 건물의 소유권 및 권리 관계를 파악해야 합니다.✔ 체크 포인트:해당 부동산에 근저당.. 2025. 3. 20. 이전 1 다음 반응형
