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■ 왜 전세 재계약 전 체크가 중요한가요?
전세 재계약은 단순히 금액만 조정하는 게 아닙니다.
보증금 반환, 임대인의 소유권 문제, 계약서 변경 여부, 세금 문제 등 다양한 요소가 얽혀 있어
사전에 꼼꼼히 점검하면 입을 수 있는 피해를 최소화 할 수 있습니다.
■ 전세 재계약 시 주의해야 할 핵심 포인트 7가지
1. 임대인 소유권 변동 여부 확인
- 부동산등기부등본 열람은 필수!
- 소유자가 바뀌었거나 근저당 설정이 되어 있다면 보증금 반환에 리스크 발생.
- 📌 국토부 부동산등기부등본 무료 조회 사이트 활용 가능
2. 보증금 증액 여부와 증액 범위 확인
- 2025년 기준, 임대차보호법상 연 5% 이내 증액만 가능.
- 초과 금액 요구 시 법적으로 무효 처리 가능.
3. 전입신고 및 확정일자 갱신
- 재계약 후에도 꼭 새로운 확정일자를 받아야 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
- 동사무소 또는 온라인(정부24)에서 발급 가능.
4. 임대인의 세금 체납 여부 확인
- 세금 체납 시, 국가가 압류를 걸 수 있어 보증금이 위험해질 수 있음.
- 체납 정보는 등기부등본 외에도 지방세 납세증명서로 확인 가능.
5. 계약 조건 변경 시 계약서 다시 작성
- 보증금·기간·면적 등 일부라도 변경되었다면 반드시 새 계약서 작성해야 함.
- 구두 약속은 무효! 반드시 서면 계약으로 남기세요.
6. 임대차계약 갱신 요구는 기한 내에
- 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 ‘갱신 요구권’을 행사해야 법적 보호 가능.
- 이 기한을 넘기면 임대인이 거절 가능.
7. 중개사 수수료 확인
- 재계약 시에도 중개업소를 통한 계약은 수수료 발생 가능.
- 지역별 수수료 요율표 확인 후 협의 필요.
■ 전세 재계약 요약 체크리스트
체크 항목확인 방법위험 요소
| 소유권 변동 여부 | 등기부등본 열람 | 보증금 반환 불가 위험 |
| 보증금 증액 | 계약 전 사전 협의 | 불법적 증액 요구 |
| 확정일자 갱신 | 정부24 또는 동사무소 | 우선변제권 상실 |
| 세금 체납 여부 | 납세증명서 요청 또는 열람 | 국가 압류 가능 |
| 계약 조건 변경 여부 | 새 계약서 작성 | 법적 효력 미비 |
| 갱신 요구 시점 | 계약만료 6~2개월 전 서면 통지 | 자동 종료 위험 |
| 중개 수수료 여부 | 지역별 기준 확인 | 과도한 비용 발생 |
💡 부동산 전문가의 한마디
“전세 재계약은 처음 계약만큼 중요합니다.
갱신이라고 방심하지 말고, 꼭 등기부등본과 확정일자, 임대인의 신용 상태까지 체크하세요.”
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