“30살에 첫 독립, 꿈에 그리던 원룸이었어요. 그런데…”
입주 4개월 만에 경매 통보를 받은 30대 직장인.
이제는 뉴스에서나 보던 전세사기가 내 일이 되었습니다.
이 글에서는 MZ 세대가 가장 많이 당하는 전세사기의 실제 사례를 통해,
2025년 현재에도 반복되고 있는 피해 유형과 피하는 방법, 예방 꿀팁을 정리해드립니다.
■ 전세사기, 아직도 끝나지 않았다
2023~2024년 대대적인 정부 단속에도 불구하고,
2025년 4월 현재까지도 신축 위장 사기, 깡통전세, 명의 위장 계약 등 신종 수법이 이어지고 있습니다.
특히 MZ 세대(20~30대) 1인 가구가 주요 표적이 되고 있어요.
■ 실제 피해 사례 – ‘월세보다 싸서 계약했는데…’
| 이름 | 김지훈 (가명), 30세 |
| 직업 | IT 중소기업 직장인 |
| 지역 | 경기도 시흥시 |
| 계약 금액 | 전세 1억 2천만 원 |
| 피해 유형 | 깡통전세 + 명의 대리계약 |
“전세보증금이 비슷한 매물 대비 너무 저렴했고,
집주인은 얼굴도 안 보여주고, 공인중개사 혼자 계약을 진행했죠.”
4개월 뒤 받은 문자는 “해당 집 경매 예정 통보”…
알고 보니 집주인은 명의 위장, 실제 주택은 근저당으로 이미 잡혀 있었던 상태였습니다.
■ MZ 세대가 쉽게 당하는 전세사기 유형 5가지
1. ❌ 깡통전세
매매가 < 전세가 → 경매 시 보증금 전액 손실
2. ❌ 명의 위장 계약
실소유주가 아닌 사람과 계약 → 계약 무효
3. ❌ 등기부등본 속임수
위조 등본 혹은 근저당 정보 미기재 → 계약 시 확인 어려움
4. ❌ 신축빌라 허위 분양
“신축이에요!” → 주택이 아니라 다가구 불법건물인 경우 다수
5. ❌ 임대사업자 등록 악용
“보증금 보호돼요” 강조 → 알고 보니 등록 말소된 사업자
■ 전세사기 예방을 위한 필수 체크리스트 (2025년 최신 기준)
| 등기부등본 | 정부24 → 부동산등기 열람 |
| 보증보험 가입 여부 | HUG 전세보증금보험 / SGI서울보증 확인 |
| 집주인 실명 확인 | 중개사에게 등본 + 신분증 요청 |
| 전세가율 체크 | KB시세 / 네이버 부동산 참고, 전세가가 매매가의 80% 넘으면 위험 |
| 공인중개사 등록 여부 | 국토부 공인중개사 조회 사이트에서 사무실 및 면허 확인 |
📌 보증금 3억 이하, 전세보증보험 무조건 가입하세요.
📌 LH 전세임대 등 공공지원 제도 활용 시 위험 줄일 수 있어요.
💡 이런 사기는 이렇게 피했다! – MZ들이 추천하는 꿀팁
- “전세가율 70% 넘는 곳은 안 봅니다.”
- “집주인 실물 확인은 기본, 전화라도 꼭 해요.”
- “카톡 계약? 무조건 거절! 실계약서 받고 등기부 대조 필수.”
- “신축빌라보다 낡은 아파트가 더 안전하더라고요.”
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 집 계약 후 보증보험 가입 안 됐는데요?
A. 위험 신호입니다. 보증보험 가입이 거절될 경우, 해당 상황을 반드시 확인하세요 .
Q2. 경매 통보를 받았어요. 보증금 돌려받을 수 있나요?
A. HUG 보증보험에 가입했다면 우선 변제를 받을 수 있습니다.
미가입 시, 경매 절차에서 순위에 따라 일부만 받을 수도 있어요.
Q3. 공인중개사도 전세사기에 연루될 수 있나요?
A. 충분히 가능합니다. 중개사가 사기를 묵인하거나 알면서도 방조한 사례 다수 존재합니다.
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■ 마무리 – '괜찮겠지' 가 가장 위험한 생각입니다
“전세사기는 대출보다 무섭다.”는 말, 들어보셨나요?
단 한 번의 실수로 수년간 모은 돈이 사라질 수 있습니다.
계약 전 반드시 확인하고 또 확인하세요.
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