“빌라왕은 사라졌지만, 사기의 그림자는 더 교묘해졌습니다.”
🔍 전세 사기, 아직도 끝나지 않았습니다
2023년을 뜨겁게 달군 '빌라왕 전세사기' 사건 기억하시나요? 수백 채의 집을 소유한 채, 세입자들의 전세보증금을 가로채고 사라졌던 그 사건 말이에요.
정부의 강력한 단속과 제도 정비로 일단락되는 듯 보였지만, 이제는 새로운 방식의 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다.
🧊 빌라왕이 사라지자 '법인 임대 사기'가 등장했다?
최근 등장한 신종 수법 중 하나는 바로 **‘법인 명의 임대 사기’**입니다.
✔️ 어떻게 작동하냐면요?
- 법인 명의로 집을 매수하고, 세입자를 모집
- 보증금 받고 임대 계약 체결
- 몇 개월 후 법인을 고의로 폐업하거나, 파산 처리
- 세입자는 집주인을 찾을 수 없고, 보증금 반환도 불가능
📌 법인 등기부등본을 확인해도, 누가 실소유자인지 파악이 어려운 구조입니다.
이런 방식으로 법인을 수시로 갈아끼우면서 임대차 책임 회피가 가능해집니다.
😨 실제 사례 – “보증금 6천, 그냥 날렸습니다”
서울 강서구의 한 원룸에 거주하던 20대 직장인 김모 씨는 최근 퇴거 준비를 하다 충격적인 소식을 접했습니다.
“집주인 연락이 안 되더라고요. 등기부등본에는 폐업한 법인 이름이 있었고, 어떻게도 보증금을 돌려받을 수 없다는 말만 들었어요.”
📉 피해자들은 왜 이런 집에 들어가게 되었을까?
- 보증금이 시세보다 저렴한 조건
- 중개사의 “안전하다”는 말
- 계약 직전 등기부등본에 특별한 문제 없음
하지만 그게 **의도된 ‘덫’**일 수도 있다는 걸 몰랐던 거죠.
🛡️ 전세 사기 예방 체크리스트 (꼭 저장하세요!)
✅ 등기부등본에서 소유주가 법인인지 개인인지 확인
✅ 법인이라면 대표자 이름, 사업자 등록 상태 조회
✅ 보증보험 가입 가능 여부 확인 (가입이 거절되면 위험 신호!)
✅ 주변 시세보다 너무 저렴하면 일단 의심
✅ 집 계약 전에 건축물대장, 임대인 등기부 전부 확인
📌 한 줄 요약
“법인 명의? 싸다 싶으면 두 번, 세 번 확인하세요.”
📝 마무리하며 – 지금 필요한 건 정보력입니다
요즘같이 전세사기가 교묘해진 시대, 우리가 지킬 수 있는 건 정보력과 사전 점검입니다.
특히 2030 세대, 사회초년생, 자취생들은 더더욱 주의가 필요합니다.
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"2030 영끌족의 눈물 – 3년 전의 선택, 지금은 독이 됐을까?"
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