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“그땐 집 안 사면 바보 같았어요. 지금은... 한숨만 나옵니다.”
영끌이 뭐였더라?
2020~2021년, 집값이 미친 듯이 오르던 시절.
“지금 아니면 평생 집 못 산다!”는 말에 2030 세대는 영혼까지 끌어모아(=영끌) 대출을 받아 내 집 마련 전쟁에 뛰어들었죠.
하지만 3년이 지난 지금, 그 선택은 독이었을까요? 득이었을까요?
■ 실제 사례 – 2021년 1주택자의 이야기
- 📍 위치: oo구 소재 아파트
- 💰 매입 시점: 2021년 8월
- 💸 매매가: 13억
- 🏦 대출: 약 7억 (LTV 60% 수준)
- 📉 현재 시세 (2025년 기준): 약 10.5억
- 💔 실질 손실: 2.5억 이상 (이자 제외)
이 사례처럼, 당시 고점에 매수한 많은 영끌족들이 하우스 푸어 상태로 전락했습니다.
매달 수백만 원의 이자를 갚으며, 집도 팔 수 없는 '진퇴양난'에 빠지는 상황에 접어든거죠
■ 왜 이렇게 됐을까?
- 금리 인상
- 2021년엔 1%대였던 금리가, 지금은 4% 이상
- 이자 부담이 두세 배로 증가
- 부동산 시장 하락
- 고점 대비 10~20% 이상 하락한 단지 속출
- 특히 신축 대단지, 외곽 지역 타격 심함
- 전세가 하락 + 역전세
- 전세금이 떨어져 갭투자한 매물 손실 가중
■ 지금 팔아야 할까? 버텨야 할까?
정답은 없습니다. 하지만 조건별 전략은 있습니다.
👉 상황별 전략 요약
상황추천 전략
| 실거주 + 대출 부담 큼 | 정부 지원 프로그램(금리 인하 등) 적극 활용 |
| 투자목적 + 전세 끼고 있음 | 실거주 전환 or 손절 고려 |
| 무리한 다주택 보유 | 일부 정리 통한 리스크 축소 필요 |
■ 지금 할 수 있는 현실적인 대응책
✅ 주담대 금리 비교해서 갈아타기 (은행별 차이 큼)
✅ 주택금융공사, 안심전환대출 등 정책상품 활용
✅ 부동산 세무 상담 필수 – 매도 시점, 세금 계산
✅ 현 시세 기준으로 자산 현황 점검하기
■ 영끌은 실패일까?
단기적으로는 고통이지만, 장기적 안목으로 버틸 수 있다면 기회일 수도 있어요.
하지만 무조건 ‘버티기’는 위험할 수 있으니, 객관적인 재무 진단과 계획이 중요합니다.
💬 마무리하며
“그때는 맞고, 지금은 틀릴 수 있다. 중요한 건 지금부터입니다.”
지금 당신의 상황이 어떤지, 냉정하게 돌아보세요.
그리고 필요한 준비를 지금부터 시작하세요.
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- 💬 “여러분은 언제, 어떤 마음으로 집을 샀나요?”
- 💡 “앞으로 부동산 시장, 어떻게 흘러갈까요?”
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