1. 모아타운이란?
모아타운은 소규모 주택 정비사업을 활성화하기 위해 정부가 추진하는 도시 재생 정책 중 하나입니다. 노후된 저층 주거지를 효율적으로 개발하여 주거 환경을 개선하는 것이 목표입니다. 기존의 재개발·재건축보다 절차가 간소화되고, 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.
2. 모아타운의 등장 배경
최근 대도시에서는 재개발·재건축이 어려운 지역이 증가하고 있습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다.
- 높은 재개발 요건: 기존 재개발은 일정 면적 이상의 부지가 필요하고, 동의율이 높아야 함.
- 사업 추진 지연: 복잡한 절차와 법적 규제로 인해 사업 속도가 느림.
- 주거 환경 악화: 재개발이 진행되지 않으면 노후된 주택이 방치됨.
이에 따라 정부는 2022년부터 소규모 정비사업을 활성화하기 위해 모아타운 제도를 도입하였습니다.
3. 모아타운의 특징
✅ 기존 재개발과 차이점
구분재개발모아타운
| 면적 요건 | 일정 규모 이상의 구역 필요 | 면적 제한 완화 |
| 추진 방식 | 정비구역 지정 필수 | 개별 필지 단위 개발 가능 |
| 속도 | 절차 복잡, 사업 지연 가능 | 상대적으로 빠른 진행 |
| 조합 설립 | 필수 | 선택 사항 |
| 건축 규제 | 기존 용적률 제한 적용 | 용적률 완화 가능 |
✅ 소규모 정비사업 유형
모아타운은 기존의 소규모 주택 정비사업을 활성화하는 정책이므로 다음과 같은 방식으로 진행됩니다.
- 자율주택 정비사업: 단독·다세대주택을 소규모로 개량하거나 신축하는 방식.
- 가로주택 정비사업: 기존 도로를 유지하면서 주택을 재정비.
- 소규모 재건축: 200세대 미만 공동주택을 소규모로 재건축.
4. 모아타운의 장점
- 사업 속도 단축: 기존 재개발보다 절차가 단순해 빠르게 진행 가능.
- 용적률 혜택: 용적률 완화 및 건축 규제 완화로 사업성이 증가.
- 기반 시설 개선: 주차장, 공원, 도로 등 기반 시설을 확충하여 주거 환경 개선.
- 재개발보다 부담 적음: 대규모 철거 없이 개별 필지 단위로 개발 가능.
5. 모아타운 추진 절차
1️⃣ 사업 대상지 선정: 지방자치단체가 노후 주택 밀집 지역을 모아타운 후보지로 지정. 2️⃣ 주민 동의 확보: 사업 추진을 위해 주민들의 동의를 받음. 3️⃣ 소규모 정비사업 추진: 가로주택정비사업, 소규모 재건축 등을 활용하여 개발 진행. 4️⃣ 건축 인허가 및 착공: 건축 계획 수립 후 인허가를 받고 공사 착수. 5️⃣ 준공 및 입주: 신축 주택이 완공되면 입주가 진행됨.
6. 모아타운 추진 지역 및 전망
현재 서울을 비롯한 수도권과 지방 주요 도시에서 모아타운 사업이 활발히 추진되고 있습니다. 대표적인 추진 지역은 다음과 같습니다.
- 서울: 강북구, 노원구, 관악구 등 노후 주택 밀집 지역
- 경기도: 수원, 성남, 안양 등 재개발이 어려운 지역
- 부산·대구·대전 등 지방 대도시: 도심 내 노후 저층 주거지 중심
정부는 2025년까지 전국적으로 모아타운 사업을 확대할 계획이며, 이를 통해 주택 공급을 늘리고 주거 환경을 개선할 예정입니다.
7. 모아타운의 한계와 해결 과제
✅ 사업성 부족 가능성: 일부 지역에서는 높은 수익성이 보장되지 않을 수 있음.
✅ 주민 동의 확보 어려움: 개별 필지 단위로 개발해야 하므로 주민들의 의견 조율이 중요함.
✅ 기반 시설 정비 필요: 단순한 건축 개발이 아닌 도로, 공원 등 공공시설 정비도 필요.
이러한 문제를 해결하기 위해 정부는 추가적인 인센티브를 제공하고, 금융 지원을 강화하는 방안을 검토 중입니다.
8. 결론: 모아타운이 부동산 시장에 미치는 영향
모아타운은 기존 재개발·재건축의 단점을 보완하면서도 빠르고 효율적인 도시 정비를 가능하게 하는 제도입니다. 향후 부동산 시장에서 중요한 역할을 할 것으로 예상되며, 특히 소규모 필지를 보유한 건축주나 투자자들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
💡 모아타운 참여를 고려한다면?
1️⃣ 해당 지역이 모아타운 지정 대상인지 확인
2️⃣ 소규모 정비사업 유형별 장단점 비교
3️⃣ 지자체 지원 정책 및 인센티브 활용
모아타운 제도를 잘 활용하면 재개발이 어려운 지역에서도 효율적인 개발이 가능하므로, 지속적인 관심을 갖고 변화하는 정책을 살펴보는 것이 중요합니다!
다음은 모아타운 성공사례와 수익율을 살펴볼까요 ?
재건축 재개발에 대한 이해도가 필요하시다면 해당 블로그를 참조하세요 ~
이번 포스트에서는 재건축·재개발에 관심 있는 분들을 위해 발간년도와 함께 베스트 도서 7선을 소개합니다출처: https://aonemoney.tistory.com/102 [에이원공인의 부동산 재테크 경제수업:티스토리]
.
.
.
.
.
전속중개전문송파강동에이원