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상가건물 계약시 안전범위 ? 상가 건물에 근저당(담보대출)이 과하게 설정되어 있다면, 다음과 같은 리스크가 존재합니다. 이를 고려하여 신중하게 거래해야 합니다.1️⃣ 건물 소유주의 재정 상태 확인 필요✔ 소유주(매도자)가 금융기관 대출을 정상적으로 상환하고 있는지 확인해야 합니다.✔ 근저당 비율이 70%를 넘으면 소유주가 경제적으로 어려운 상황일 가능성이 높음✔ 연체 여부, 압류 또는 경매 진행 여부 확인 필수🔎 확인 방법:등기부등본(갑구, 을구) 확인 → 채권최고액(근저당권 금액) 및 기타 압류 여부 체크국세·지방세 체납 확인 → 세금 체납으로 경매 위험 여부 파악임대료 연체 여부 → 현재 세입자가 임대료를 정상적으로 납부하는지 확인2️⃣ 근저당 70% 이상이면 '경매 위험' 높음✔ 근저당이 과도하면 대출 상환이 어려워질 경우 .. 2025. 2. 12.
법인으로 건물 매매 시 유리한 점 ? 🏢 법인 명의로 건물을 매입·매도할 때 개인과 비교하여 세금, 자금 운영, 상속·증여 등 다양한 측면에서 장점이 있습니다. 아래에서 주요 유리한 점을 정리해 드릴게요.✅ 법인 명의로 건물 매입이 유리한 이유1️⃣ 절세 효과 (세금 절감 가능)✔ 취득세 부담 완화개인이 건물을 매입하면 취득세 4.6%~13.4% 부과 (주택 기준, 공시가격에 따라 다름)법인은 4.6%~12.4%로 상대적으로 낮을 수 있음✔ 양도소득세보다 법인세가 유리할 수도 있음개인이 건물 매도 시 양도소득세 6~45% 부과법인은 양도소득세 대신 법인세(10~25%) 적용 (법인 소득에 따라 차이)특히 1년 미만 단기 보유 시, 개인은 45%+지방세 부담, 법인은 10~25%로 절세 효과✔ 임대사업 시 소득세 절감개인이 임대소득을 올릴 .. 2025. 2. 12.
토지거래허가구역 내 아파트 거래 시 주의사항 🏢 토지거래허가구역에서는 토지 거래에 대한 규제가 적용되지만, 아파트와 같은 건축물이 포함된 부동산 거래의 경우 특수한 규정이 있습니다.1. 아파트 거래 시 허가 필요 여부✅ 아파트(공동주택)도 토지거래허가 대상이 될 수 있음토지거래허가구역 내 아파트를 매매할 경우, **전용면적이 아닌 대지지분(토지면적 기준)**이 허가 대상 면적을 초과하면 허가를 받아야 합니다.즉, 해당 아파트의 대지지분이 허가 기준 면적을 초과하는지 확인 필수💡 허가 필요 면적 기준용도지역허가 필요 면적 (㎡)주거지역60㎡ 초과상업지역150㎡ 초과공업지역200㎡ 초과녹지지역100㎡ 초과예를 들어, 대지지분 70㎡인 아파트를 거래하는 경우(주거지역 기준 60㎡ 초과) → 토지거래허가 필요  이 기준은 10∼300% 범위에서 지자체.. 2025. 2. 12.
보증보험 미가입시 전세금은 못 받나요? 보증보험(전세보증보험)에 가입하지 않은 상태에서 전세금을 돌려받지 못하는 경우, 몇 가지 대응 방법이 있습니다.1. 집주인이 전세금을 반환하지 않는 경우✅  임대인(집주인)과 협의 시도우선 집주인에게 연락하여 전세금 반환 일정을 협의하는 것이 중요합니다.✅  내용증명 발송집주인에게 전세금 반환을 요청하는 내용증명을 보내 법적 증거를 남깁니다.✅  전세권 설정 여부 확인전세권이 설정되어 있다면, 경매를 통해 전세금을 회수할 수 있습니다.✅  전세금 반환 소송 & 강제집행   집주인이 반환하지 않을 경우, 전세금 반환 소송을 제기할 수 있습니다.   승소 후에도 집주인이 돈을 주지 않으면 부동산 가압류, 강제 경매 등 강제집행을 신청해야 합니다.2. 집주인이 대출이 많거나 집이 경매로 넘어간 경우✅ 대항력 .. 2025. 2. 11.
서울시 '미리 내 집 ' ? '미리 내 집'은 서울시가 신혼부부를 대상으로 제공하는 장기전세주택 프로그램으로, 안정적인 주거 환경과 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 특히 자녀 출산 시 거주 기간 연장 및 분양 우선권 등 다양한 혜택을 부여하여 저출생 문제를 해결하고자 합니다.  주요 내용:대상: 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 또는 예비신혼부부(6개월 이내 혼인 예정)소득 및 자산 기준:전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하), 총자산 6억 5,500만 원 이하전용면적 60㎡ 초과: 도시근로자 가구당 월평균소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하)출산 시 혜택:입주 후 2자녀 이상 출산한 3자녀 이상 가구는 거주 3년 차부터 넓은 평형으로 이주 가능입주 후.. 2025. 2. 11.
임대차 신고 방법 및 필요서류 🏠 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 신고해야 합니다. 신고 방법은 온라인 신고와 방문 신고 두 가지가 있습니다.📌  1. 온라인 신고 방법👉  부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에서 신고 가능🔹  신고 절차1️⃣  홈페이지 접속 → 부동산거래관리시스템2️⃣  회원가입 또는 공동인증서 로그인3️⃣  임대차 신고 메뉴 선택4️⃣  계약 정보 입력   임대인·임차인 정보   계약 내용(보증금, 월세, 계약기간 등)   임대 목적물 정보(주소, 면적 등)5️⃣   계약서 첨부 후 제출6️⃣   신고 완료 및 접수 확인 ✅ 온라인 신고 장점24시간 언제든지 가능방문 없이 간편하게 신고처리 결과를 온라인에서 바로 확인 가능📌 2. 방문 신고 방법👉 거주지 관할 시·군.. 2025. 2. 11.
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