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부동산 직거래시 주의점 부동산 직거래를 할 때는 사기를 방지하고 안전한 거래를 위해 몇 가지 중요한 사항을 주의해야 합니다.1. 등기부등본 확인   소유자와 매도인(임대인)이 동일한지 확인  - > 등기권리증 확인 ,신분증 진위확인    근저당, 가압류, 압류, 가등기 등의 권리관계(빚, 소송 등) 확인     대항력, 우선변제권 여부 확인 (특히 전세 거래 시)   발급 방법: 대법원 인터넷 등기소(www.iros.go.kr)2. 실거래가 및 시세 확인국토교통부 실거래가 공개시스템에서 최근 거래 가격 확인 (rt.molit.go.kr)네이버 부동산, 호갱노노, KB부동산 등에서 시세 비교3. 계약서 작성 시 유의사항✅ 계약서는 공인중개사 없이도 법적 효력이 있음 → 공증 또는 법무사 확인 가능 ✅ 중도금 및 잔금 지급 일정,.. 2025. 2. 10.
전세사기를 당했을 때 대처 방법 , 지원센터 연락처 전세사기 피해를 입으셨다면, 아래의 기관들을 통해 지원과 상담을 받으실 수 있습니다.   1. 국토교통부 전세사기피해자 지원관리시스템역할: 전세사기 피해자 결정 신청 및 각종 지원 사항 안내홈페이지:jeonse.kgeop.go.kr2. 주택도시보증공사(HUG) 전세피해지원센터역할: 전세사기 피해자에 대한 법률 상담, 경·공매 대행 서비스 등 제공서울센터 주소: 서울시 강서구 화곡로 179, 대한상공회의소 기술교육센터 2층전화번호: 1533-8119, 02-6917-8119홈페이지:khug.or.kr3. 서울특별시 주택정책과역할: 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정 관련 정책 수립 및 지원연락처: 02-2133-1200~1208홈페이지:housing.seoul.go.kr4. 강동구청 부동산정보과역할: 전세.. 2025. 2. 10.
임차인을 위한 전세사기 특별법이란 ? 전세사기 특별법은 전세사기 피해자를 보호하고 지원하기 위해 정부가 제정한 법입니다. 2023년 6월 1일부터 시행되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 지원 대상  전세사기를 당한 무주택 세입자  임차권등기명령을 신청한 세입자  보증금 미반환 위험이 있는 피해자2. 주요 지원 내용최우선 변제권 확대  보증금 일부를 정부가 우선 변제해 줌  주택도시보증공사(HUG) 보증을 가입하지 않아도 일부 보호공공매입 및 대출 지원  피해자가 거주하는 주택을 LH 등 공공기관이 매입해 저렴하게 재임대  피해자에게 저리(低利) 대출 지원경매·공매 절차 지원  경매 진행 시 피해자가 우선 매수할 수 있는 기회 제공  경·공매 유예 신청 가능법률 및 행정 지원  피해 신고센터 운영  무료 법률 상담 및 소송 지원3... 2025. 2. 10.
전세권 설정 등기 비용 얼마나 들까 ? 📌 전세권 설정 등기 비용 총정리전세권을 설정하려면 등기 절차를 거쳐야 하며, 이에 따른 비용이 발생합니다. 주요 비용 항목과 예상 금액을 알아보겠습니다.✅ 1. 전세권 설정 등기 비용 항목항목설명비용 (예상)등록면허세전세금의 0.2% (주택 기준)전세보증금 × 0.002지방교육세등록면허세의 20%등록면허세 × 0.2등기신청 수수료등기소 납부 수수료약 3,000원 ~ 15,000원법무사 수수료 (선택)법무사 대행 비용약 10만 원 ~ 30만 원인지세계약서 작성 시 발생 (5000만 원 이상)약 1만 원 ~ 3만 원✅ 2. 전세권 설정 등기 비용 계산 예시예제: 보증금 2억 원 전세 계약 시 예상 비용등록면허세: 2억 × 0.002 = 40만 원지방교육세: 40만 원 × 0.2 = 8만 원등기신청 수수료.. 2025. 2. 7.
전세권 설정이란? 📌 전세권 설정이란?전세권 설정은 전세 계약을 한 세입자(전세권자)가 법적으로 해당 부동산을 사용할 권리를 확보하기 위해 등기부등본(등기사항전부증명서)에 전세권을 등기하는 것을 의미합니다.전세권이 설정되면 세입자는 전세 기간 동안 해당 부동산을 점유하고 사용할 권리를 가지며, 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 경매 등을 통해 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리를 가집니다.✅ 전세권 설정의 주요 특징1️⃣ 전세권의 법적 보호 효과전세권이 설정되면 전세 계약 기간 동안 해당 부동산을 점유할 권리가 법적으로 보장됨.전세권자는 제3자에게 전세권을 양도하거나, 전세권을 담보로 대출을 받을 수도 있음.2️⃣ 전세보증금 반환 보호 기능집주인이 보증금을 반환하지 않으면, 세입자는 해당 부동산을 경매에.. 2025. 2. 7.
전세권 말소 조건 대출이란 ? 전세권 말소 조건 대출이란?전세권 말소 조건 대출은 전세권이 설정된 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출 실행 전에 전세권을 말소하는 조건으로 승인되는 대출을 의미합니다. 일반적으로 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 기존 세입자가 설정한 전세권이 있으면 근저당 설정이 어렵기 때문에 은행이 대출을 승인하기 전 전세권을 말소하도록 요구하는 경우가 많습니다. 일부은행의 경우 전세권말소조건으로 대출을 실행해주는 은행도 있으니 반드시 여러은행에서의 상담을 권유드립니다 .✅ 전세권 말소 조건 대출의 주요 특징1️⃣ 전세권 말소 후 대출 실행은행은 전세권이 설정된 상태에서는 근저당권을 설정하기 어렵기 때문에, 대출 실행 전에 전세권을 말소할 것을 요구함.따라서, 세입자의 전세금 반환이 선행되어야 함.2️⃣ 대출 실.. 2025. 2. 7.
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