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전세권 말소 조건 대출이란?
전세권 말소 조건 대출은 전세권이 설정된 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출 실행 전에 전세권을 말소하는 조건으로 승인되는 대출을 의미합니다. 일반적으로 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 기존 세입자가 설정한 전세권이 있으면 근저당 설정이 어렵기 때문에 은행이 대출을 승인하기 전 전세권을 말소하도록 요구하는 경우가 많습니다. 일부은행의 경우 전세권말소조건으로 대출을 실행해주는 은행도 있으니 반드시 여러은행에서의 상담을 권유드립니다 .
✅ 전세권 말소 조건 대출의 주요 특징
1️⃣ 전세권 말소 후 대출 실행
- 은행은 전세권이 설정된 상태에서는 근저당권을 설정하기 어렵기 때문에, 대출 실행 전에 전세권을 말소할 것을 요구함.
- 따라서, 세입자의 전세금 반환이 선행되어야 함.
2️⃣ 대출 실행 방법
전세권을 말소하려면 세입자에게 전세금을 반환해야 하는데, 대출을 받아 전세금을 지급하고 싶다면 다음과 같은 방법을 고려할 수 있음.
🔹 방법 ①: 신탁 대출 활용
- 일부 금융기관에서는 전세권 말소 없이 대출을 실행할 수 있는 신탁 대출 상품을 운영함.
- 신탁회사에서 부동산을 신탁받아 금융기관이 신탁부동산을 담보로 대출을 실행하는 방식.
- 하지만 일반 담보대출보다 절차가 복잡하고 비용이 추가될 수 있음.
🔹 방법 ②: 브릿지 대출(단기 대출) 이용
- 전세권이 말소되지 않은 상태에서 **단기 대출(브릿지 론)**을 받아 세입자의 보증금을 돌려주고, 전세권을 말소한 후 본 대출(주택담보대출 등)을 실행하는 방식.
- 하지만 브릿지 대출 금리가 높을 수 있음.
🔹 방법 ③: 기존 세입자와 협의하여 전세권 말소 후 대출 실행
- 세입자가 전세권을 말소해도 안전장치(보증보험 등)가 있다고 판단할 경우 동의할 수도 있음.
- 하지만 세입자가 동의하지 않을 가능성이 높고, 세입자의 입장에서 전세보증금을 받기 전에 전세권을 말소하는 것은 리스크가 큼.
3️⃣ 전세보증금 반환과 관련된 주의점
- 대출 실행 전에 전세금을 반환할 수 있는지 여부를 미리 확인해야 함.
- 전세보증보험 가입 여부에 따라 세입자의 동의 절차가 달라질 수 있음.
- 은행과 미리 상담하여 대출 가능 여부 및 절차를 확인하는 것이 중요함.
✅ 전세권 말소 조건 대출 시 유의할 점
- 세입자와 충분한 협의 필요
- 세입자는 보증금을 받기 전까지 전세권을 유지하려고 할 가능성이 높음.
- 따라서 사전에 세입자와 협의하고 전세보증보험 가입 여부를 확인하는 것이 중요함.
- 대출 가능 여부 및 실행 방식 사전 검토
- 전세권 말소 전에도 대출이 가능한지 은행과 사전 상담 필수.
- 대출 실행 후 전세금을 반환할 수 있는 자금 계획을 수립해야 함.
- 대출 금리 및 조건 비교
- 브릿지 대출을 이용하는 경우 금리가 높을 수 있으므로 여러 금융기관의 상품을 비교하는 것이 유리함.
🔎 결론
✅ 전세권 말소 조건 대출은 대출 실행 전에 전세권을 말소해야 하는 대출 방식으로, 세입자의 보증금 반환이 선행되어야 합니다.
✅ 일반적으로 신탁 대출, 브릿지 대출, 세입자와 협의 등의 방법을 활용할 수 있으며, 대출 실행 방식과 금리를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
✅ 은행과 충분히 상담하고, 세입자의 동의를 얻거나 전세보증보험 가입 여부를 확인한 후 진행하는 것이 안전합니다.
일반적으로 잔금시 전세권설정을 말소하려고 하나 사전에 전세입자와 충분히 협의 후
선 말소를 진행해 볼 수 있습니다 . 여의치 않을 경우 대출실행시 전세권말소와 동시진행이 가능한 은행을 찾아보며
마지막으로 신탁이나 브릿지대출등을 활용해 볼 수 있습니다. 더 궁금한 사항은 문의주세요 .
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