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임대인의 거주불명등록 신청 - 임차인이 전출신청을 하지 않을 때 임차인이 이사 후 전출신고를 하지 않거나 연락이 두절된 경우, 임대인은 거주불명등록을 통해 임차인의 주민등록을 정리할 수 있습니다. 이를 통해 임차인과의 법적 문제 예방 및 새로운 세입자 입주 준비가 용이해집니다.1. 거주불명등록 신청 사유:임차인이 이사 후 전출신고를 하지 않은 경우연락 두절 또는 장기간 부재로 거주 여부가 불분명한 경우임대차 계약 종료 후에도 전입신고 미처리 시강제퇴거 또는 명도소송 후 퇴거했으나 주민등록 정리가 되지 않은 경우2. 신청 주체:**임대인(집주인)**이 직접 신청 가능대리인도 가능하지만, 위임장 필요3. 신청 장소:해당 주소지의 주민센터(행정복지센터)4. 필요 서류:신청서:주민센터에서 '거주불명등록 신청서' 작성임대인 신분증:주민등록증, 운전면허증, 여권 등임대인 자격 .. 2025. 2. 20.
이사당일 할 일 -하루 전 체크리스트 이사 당일 체크사항:이사 당일은 바쁘고 정신없는 날이기 때문에 체계적으로 준비하면 실수를 줄일 수 있습니다. 다음은 이사 당일 필수 체크리스트입니다.1. 이사 전 확인 사항이삿짐센터 도착 시간 확인:이사 업체와 도착 시간 및 작업 인원 확인계약 내용(포장/반포장, 운반만 등) 다시 한번 체크짐 정리 및 포장:귀중품(현금, 귀중서류 등)은 별도로 보관 및 직접 운반이사 후 바로 필요한 물품은 별도로 챙기기 (예: 세면도구, 휴대폰 충전기, 이불, 옷 등)잔금 이체한도 확인 : 이사 갈 집의 잔금 온라인 이체시 한도 미리 체크  이웃에게 인사:기존 집 이웃에게 이사 인사 (소음 및 불편 양해 부탁, 필요시 프린팅 부착)필요시 관리실에 이사 시간 알리기 (엘리베이터 사용 , 사다리차 사용여부 등) 2. 기존 .. 2025. 2. 20.
전입세대열람원 - 어떤용도로 쓸까요 ? 전입세대열람원은 특정 주소지에 전입된 세대의 성명과 전입일자 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 주로 다음과 같은 용도로 사용됩니다:부동산 거래 및 임대차 계약:해당 주소지에 기존 세입자가 있는지 확인하여 계약사기 방지전세권 또는 임차권 보호를 위해 해당 주택의 현 거주자 확인주택 전입신고 시 확인:기존 세대 구성원 확인 및 중복 전입 방지학교 배정 및 전학 시 필요:해당 주소지에 실거주 여부 확인기타 행정 업무:사회복지 서비스 신청 시 거주 확인세대 구성 확인이 필요한 행정 절차확인 방법:현재 인터넷 발급은 정부24시에서 가능하며 본인인증이 필수입니다. 부동산계약자의경우 계약서를 지참하여 주민센터에 직접 방문을 통해 확인해야 합니다.확인 절차는 다음과 같습니다:방문 장소:전국 읍·면·동 주민센터 또는 행.. 2025. 2. 20.
근저당 말소 조건 전세 - 위험할까요? 근저당 말소 조건 전세는 임대인이 기존 대출(근저당권)을 갚고 말소하는 것을 조건으로 전세계약을 체결하는 방식을 말합니다.즉, 세입자는 전세보증금을 안전하게 보호받기 위해 근저당 말소를 요구하고, 집주인은 이를 충족해야 계약이 진행됩니다.✅ 거래 구조임대인(집주인)의 기존 주택 담보대출(근저당)이 설정되어 있음세입자는 전세 계약 시 근저당 말소를 요구집주인은 세입자의 전세보증금을 받아 기존 근저당을 상환하고 말소근저당이 말소되면 세입자는 확정일자를 받고 안전하게 입주🎯 근저당 말소 조건 전세의 장점✅ 세입자 보호 강화근저당이 남아 있으면 집이 경매로 넘어갈 경우 전세 보증금 보호가 어려움근저당을 말소하면 세입자가 우선순위 권리 확보 가능✅ 집주인도 유리한 거래 가능세입자의 보증금으로 대출을 갚고 근저당.. 2025. 2. 19.
주인이 세입자가 되는 주전매매(主前賣買)란? 주전매매는 집주인이 부동산을 매도하면서 동시에 전세로 전환하여임차인이 되는형식으로 파는 매매 방식을 의미합니다.즉, 매수자가 전세 세입자를 동시에 확보한 상태에서 주택을 매입하는 형태입니다.✅ 주전매매 거래 구조집주인(매도자)기존 주택을 매매하면서 동시에 전세 계약을 진행매매가 대비 전세금을 높여 매수인의 실투자금을 낮춤매수자(투자자)전세 보증금을 승계받아 적은 금액으로 주택 매입 가능갭매매와 유사한 방식으로 전세가율이 높은 곳일수록 유리전세 세입자새로운 주인(매수자)과 전세계약을 유지기존 전세 계약이 있거나, 새롭게 전세로 들어옴🎯 주전매매 활용 전략✅ 소액 투자 가능전세보증금이 높으면 매수자의 실투자금이 줄어 부담이 적음예) 매매가 5억, 전세가 4억 → 1억으로 주택 매입 가능✅ 매수자 입장에서 .. 2025. 2. 19.
갭매매가 뭔가요 ? - 전략과 주의점 핵심정리 아파트 갭매매(갭투자) 전략은 전세가와 매매가의 차이(갭) 를 활용하여 적은 자기 자본으로 부동산을 매입하는 방식입니다. 하지만 최근 대출 규제, 전세 사기 이슈, 금리 변동 등을 고려해야 합니다.✅ 갭매매 기본 개념매매가 - 전세가 = 갭(실투자금)전세를 끼고 매입 후, 가격 상승 시 매도하여 차익 실현또는 전세 만기 후 월세 전환하여 안정적인 현금 흐름 확보🎯 갭매매 핵심 전략전세가율 높은 지역 공략전세가율(전세가/매매가 비율)이 70% 이상이면 적은 자본으로 투자 가능수도권, 중소형 아파트, 신축 아파트 등에서 전세가율 높은 곳 선별미래가치 높은 지역 선점개발호재(신규 교통망, 산업단지, 재개발 예정지 등) 확인인구 유입이 지속되는 지역(기업 이전, 학군 등) 선택전세 수요가 탄탄한 곳 투자역세권.. 2025. 2. 19.
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