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법인으로 건물 매매 시 유리한 점 ?

by 에이원공인 2025. 2. 12.
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법인 명의로 건물을 매입·매도할 때 개인과 비교하여 세금, 자금 운영, 상속·증여 등 다양한 측면에서 장점이 있습니다. 아래에서 주요 유리한 점을 정리해 드릴게요.


✅ 법인 명의로 건물 매입이 유리한 이유

1️⃣ 절세 효과 (세금 절감 가능)

취득세 부담 완화

  • 개인이 건물을 매입하면 취득세 4.6%~13.4% 부과 (주택 기준, 공시가격에 따라 다름)
  • 법인은 4.6%~12.4%로 상대적으로 낮을 수 있음

양도소득세보다 법인세가 유리할 수도 있음

  • 개인이 건물 매도 시 양도소득세 6~45% 부과
  • 법인은 양도소득세 대신 법인세(10~25%) 적용 (법인 소득에 따라 차이)
  • 특히 1년 미만 단기 보유 시, 개인은 45%+지방세 부담, 법인은 10~25%로 절세 효과

임대사업 시 소득세 절감

  • 개인이 임대소득을 올릴 경우 종합소득세(6~45%) 적용
  • 법인은 법인세율(10~25%) 적용 → 법인의 경우 소득세 최고 구간보다 낮은 세율 적용 가능

2️⃣ 상속·증여 시 절세 가능

법인 주식 형태로 상속·증여 가능

  • 개인이 건물을 소유하면 상속세·증여세가 최대 50%까지 부과
  • 법인 소유 시 법인 지분(주식)으로 상속·증여 가능, 세금 부담을 낮출 수 있음

부동산 직접 증여보다 법인 주식 증여가 세금 측면에서 유리

  • 부동산 자체를 증여하는 것보다 법인의 주식을 이전하는 방식이 절세에 유리

3️⃣ 금융·자금 조달 유리

법인 대출이 개인보다 유리한 경우가 많음

  • 법인은 금융권에서 사업자 대출, 부동산담보대출, 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 다양한 금융상품 이용 가능
  • 개인 대출보다 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 규제가 상대적으로 완화

건물 유지·관리 비용을 법인 비용으로 처리 가능

  • 건물 운영비(관리비, 수리비, 감가상각비 등)를 법인 비용 처리하여 법인세 절감 가능

임대료 수익을 법인 계좌로 관리하면서 개인소득세 부담 경감 가능


4️⃣ 법인 명의로 매도할 경우 절세 가능

부동산 매각 시 양도소득세 대신 법인세 적용

  • 개인이 부동산을 팔면 양도소득세(6~45%) 부과
  • 법인은 법인세(10~25%) 적용 → 절세 효과 가능

법인 청산 시 세금 전략 활용 가능

  • 법인을 유지하면서 주식 양도로 소유권 이전 가능 (법인 주식 매각)
  • 개인보다 다양한 세금 절감 전략 활용 가능

❗ 법인 매입의 단점 (유의할 점)

🚨 법인세 추가 부담 가능

  • 법인의 소득이 일정 수준을 넘으면 배당세, 이중과세 문제 발생 가능
  • 법인세 외 배당소득세(15.4%) 추가 부담 가능

🚨 임대주택 규제 대상 포함 가능

  • 주거용 부동산을 법인이 매입할 경우, 임대사업자 등록 의무 또는 규제가 강화될 수 있음

🚨 건물 매각 시 과세 이슈 발생

  • 법인이 보유한 건물을 매각할 경우, 양도소득세 대신 법인세 + 추가 과세 부담 고려해야 함

🚨 운영비 및 회계 처리 필요

  • 법인은 매년 법인세 신고, 회계 감사 등의 절차가 필요
  • 법인 유지 비용이 추가될 수 있음

✅ 결론: 언제 법인 매입이 유리할까?

💡 법인 명의 매입이 유리한 경우
고가의 건물을 매입하여 법인 운영을 고려하는 경우
장기 보유하여 임대 수익을 법인 운영비로 활용하려는 경우
상속·증여를 고려하여 절세 효과를 기대하는 경우
부동산 투자 목적으로 대출 활용을 극대화하려는 경우

 

💡 개인 명의가 유리한 경우
1주택을 보유하며 거주 목적으로 매입하는 경우
단기간 내 매각할 계획이 있는 경우 (양도세 차이 고려 필요)
법인 유지 비용 및 회계 처리가 부담되는 경우

🏢 결론적으로, 장기 보유·임대 목적이면 법인 매입이 유리하고, 단기 투자라면 개인 명의가 유리할 수 있습니다.
세금·대출·운영 방식 등을 고려하여 신중한 선택이 필요합니다. ✅

보다 깊이있는 전문지식은 관련 세무사와 상의하세요 . 

 

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