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대지권 미등기 부동산, 매수하면 생기는 문제와 해결 방법 총정리 "대지권 등기 안 된 상태에서의 매매"는 부동산 매매 시 중요한 법적 리스크가 따르는 이슈입니다. 아래 내용을 통해 매수자와 매도자 모두 주의해야 할 사항을 명확히 정리해드리겠습니다.■ 대지권 등기란?**대지권(垈地權)**은 아파트, 오피스텔 등 집합건물의 전유부분(내 집)에 대응하는 토지의 지분권을 말합니다.이 대지권은 등기부등본의 '표제부'와 '갑구'에 명확히 등기되어 있어야 해당 토지에 대한 법적 권리를 행사할 수 있습니다.■ 대지권 등기가 안 된 상태에서 매매란?집합건물 등기(건물등기)는 되어 있지만, 대지권 등기가 누락된 경우입니다.즉, 집은 있지만, 그 집이 올라가 있는 땅의 지분권은 법적으로 확보되지 않은 상태입니다.보통 과거 오래된 아파트, 소규모 다세대주택, 무허가 건축물, 혹은 토지.. 2025. 5. 23.
월세 현금영수증 신청 방법 (2025년 최신 가이드) 월세 환급을 받기 위해 가장 중요한 것은 월세 지출을 증빙할 수 있는 자료 확보입니다.그중 현금영수증 발급은 국세청에서 가장 신뢰하는 방식으로, 세액공제 및 소득공제 모두에 인정되는 공식 증빙수단입니다. ① 임대인이 직접 현금영수증 발급하는 경우가장 이상적인 방식은 임대인이 월세를 받을 때 자진해서 현금영수증을 발급해주는 것입니다.📍 절차임대인이 사업자등록자일 경우→ 홈택스 또는 손택스(모바일앱)에서 자진발급 가능**비사업자(일반 개인 임대인)**도 가능→ 단, 세입자 요청 후 자진발급 메뉴에서 처리해야 함 홈택스 발급 절차홈택스 로그인 → [현금영수증 자진발급] → 거래일자 및 금액 입력 → 발급 완료손택스(모바일앱)도 동일하게 가능 ② 임대인이 발급을 거부할 경우 – 세입자가 자진발.. 2025. 5. 22.
2025년 최신 월세 환급제도 완벽 정리 – 무주택 세입자라면 꼭 챙기세요! 월세에도 ‘세금 환급’이 된다고요?2025년 대한민국, 이제는 전세보다 월세를 사는 사람이 더 많아진 시대입니다. 이에 따라 정부는 월세 세액공제, 즉 ‘월세 환급제도’를 강화하고 확대 시행하고 있습니다. 무주택 세입자라면 매년 수십만 원의 세금을 환급받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?본 글에서는 2025년 기준 월세 환급제도의 핵심 내용, 대상, 신청 방법, 환급 사례, 주의사항 등을 전부 정리합니다. 1. 월세 환급제도란 무엇인가요?월세 환급제도는 무주택 세입자가 일정 요건을 충족하면, 납부한 월세의 일부를 세액공제 또는 소득공제 형태로 환급받을 수 있는 제도입니다.월세 환급은 크게 다음 두 가지로 구분됩니다:세액공제: 연말정산 시 세금에서 일정 비율을 차감해주는 방식소득공제: 총소득에서 .. 2025. 5. 22.
서울 재건축 기대 지역 TOP 7 – 어디가 가장 먼저 오를까? 규제 완화 신호탄, 서울 재건축 시장이 다시 뛴다2025년, 정부의 재건축 규제 완화 시그널이 현실로 이어지고 있습니다.안전진단 문턱 완화, 초과이익환수제 개편, 용적률 상향 조정 등은 오래된 아파트를 품고 있는 지역에 새로운 가능성을 열어주고 있습니다.특히 강남 3구를 중심으로 한 정비사업은 서울 부동산 시장의 '심장'으로, 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중되고 있죠.그렇다면, 앞으로 가장 먼저 '튀어오를' 서울의 재건축 기대 지역은 어디일까요?이 글에서는 2025년 현재 기준, 서울 재건축 유망 지역 TOP 7을 선별해 입지, 규제, 개발 속도, 시세 흐름을 종합 분석합니다. 1위. 강남구 대치동 은마아파트 – '영원한 1순위 재건축'▷ 핵심 요약준공연도: 1979년세대수: 약 4,424세.. 2025. 5. 22.
서울 유망 재개발 지역 TOP 10 분석 – 지금 주목해야 할 핵심 투자처는? “지금 사도 오를 곳이 어딘가요?”답은 재개발입니다.2025년 서울 부동산 시장에서 가장 뜨거운 키워드는 단연 재개발입니다.✔️ 규제 완화✔️ 정비사업 활성화✔️ 공급 부족 심화✔️ 금리 안정 기대이 모든 요소가 겹치며 서울 재개발 시장이 다시 야금야금 달아오르고 있습니다.이 글에서는 정비계획 수립 단계부터 이주 및 착공까지 진행 속도와 투자 가치, 입지 조건 등을 종합적으로 분석하여,서울 유망 재개발 지역 TOP 10을 정리했습니다.📌 목차왜 지금 재개발인가? (2025년 시장 배경)서울 유망 재개발 지역 선정 기준TOP 10 재개발 유망지 상세 분석재개발 투자 시 꼭 알아야 할 포인트재개발과 재건축의 차이 – 무엇이 다를까?맺음말: 지금이 기회다, 그러나 공부한 자만이 잡는다 1. 왜 지금 .. 2025. 5. 21.
2025년 부동산 정책 변화 총정리 – 꼭 알아야 할 규제 완화 핵심 이슈 📌 “부동산 시장, 이제는 다시 오를까?”2025년은 규제 완화, 금리 변화, 공급 확대 전략이 교차하는 전환의 해입니다.과거의 규제 일변도 정책에서 벗어나, 실수요자 보호 + 시장 안정이라는 새로운 균형을 찾기 위한 정부의 움직임이 본격화되고 있습니다.이 글에서는 2025년 현재 적용 중이거나 예정된 부동산 정책 변화를 중심으로,꼭 짚어야 할 규제 완화 이슈투자자와 실수요자별 유의사항지역별 시장 전망을 심층 분석합니다.📌 목차2025년 부동산 정책 변화 배경핵심 규제 완화 7가지 이슈정책별 상세 해설 및 투자 전략실수요자·무주택자에게 유리한 제도2025년 시장별 전망 (서울·수도권·지방)주의할 점 & 리스크 요인맺음말: 지금은 ‘전략’을 세워야 할 때 1. 2025년 부동산 정책 변화 배경✅ .. 2025. 5. 21.
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