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미국 금리 발표가 한국 부동산 시장에 미치는 영향 핵심 요약**미국 연방준비제도(Fed)**의 기준금리 발표는 전 세계 금융시장과 한국 부동산에도 영향을 미침.미 금리 인하 시 대출 부담 완화 → 이론상 부동산 매수 심리 자극 가능하지만 **한국의 강한 대출 규제(DSR, LTV 등)**으로 효과는 제한적 분석한국은행은 과도한 금리 인하 시 부동산 과열 우려 명시하며 신중행보 강조 전문가들은 “미국 금리 인하 대비 한국 부동산용 자금조달 여력은 제한적”이라며, 실수요자·투자자 모두 대출 전략 중심 접근 필요로 진단1. 미국 금리 발표가 실제로 부동산에 영향을 주는 경로① 금융경로미국 기준금리가 상승하면 투자 자본이 미국으로 유입 → 원화 약세, 한국 국채 수익률 상승 → 한국 기준금리 인하 여력 제한반대로 미국이 금리를 인하하면 글로벌 유동성 확대, 한.. 2025. 7. 8.
『부동산역사』“강남 땅은 아무도 안 샀다” – 강남 개발 초기 이야기 오늘의 핵심 요약1970년대 이전, 오늘날 강남은 논밭과 농촌마을이 대부분이었다1963년 서울에 편입 후, 1966년부터 본격적인 '영동 개발' 시작10년 새, 토지가격 1,000배 상승, ‘로또 분양’ 열풍정부의 강남 억제 정책 vs 개발 인센티브의 역사적 충돌오늘날 강남 부동산 초고가 시대의 기원이 된 사례1. 강남, 영동이라 불렸던 농촌 시절1962년 이전 오늘날 강남이라고 부르는 지역은 실제로는 경기도 광주군이나 시흥군이었습니다. 대부분 논밭과 움막, 비닐하우스로 이루어진 농촌이었고, 당시 서울 사람들은 한강 건너편인 이 지역을 ‘영동(永東)’이라 불렀습니다 1963년 서울시가 행정 구역을 확장하며 이 지역이 ‘강남’으로 편입되었지만, 실제로 개발은 더디게 진행되었습니다. 당시에는 ‘강남’이라는 .. 2025. 7. 8.
2025년 7월 7일 부동산 뉴스 총정리 – 정책 변화부터 시장 반응까지 오늘의 핵심 요약주택담보대출 한도 제한 이후 서울 집값 상승세 주춤영등포·신길·당산 등 비강남권에 자금 유입, 신고가 속출아파트 거래 침체 속 빌라 매물 13% 증가3기 신도시, 유휴부지 활용한 공급 확대 본격화한국은행 내부 저리 대출 논란, 제도 폐지성수·용산 등 초고가 월세 시장 확산부동산R114 설문: 하반기 집값 상승 응답 49%, 하락 13%1. 주택담보대출 규제의 여파 – 시장 안정 국면 진입2025년 6월 27일 발표된 '6·27 대책' 이후 수도권 아파트의 주담대 한도가 일괄 6억 원으로 제한되며, 서울 전역에서 매매심리 위축과 가격 정체 흐름이 나타나고 있음. 규제 직후 2주 연속 강남·송파·용산 지역의 매매수급지수 하락. 대출 여력 감소에 따라 매수 대기 수요의 관망세 확산 중.2. 규.. 2025. 7. 8.
[부동산역사]IMF 외환위기와 아파트 헐값 매각 – 집값의 추억이 된 1997년의 진실 모두가 잊고 싶은 그해, 그러나 기억해야 할 부동산의 역사1997년 겨울, 서울 강남의 한 아파트 단지는 텅 비어 있었습니다. 불과 몇 해 전까지만 해도 분양권 프리미엄이 붙고, 청약 경쟁률이 치솟던 아파트였죠. 하지만 그해, 그 집들은 놀라울 정도로 조용했습니다. 아파트 한 채가 3,000만 원대에 거래되던 시대, 바로 IMF 외환위기 시절 이야기입니다. 지금 보면 믿기 힘든 가격, 불과 20년 남짓한 세월 사이에 부동산 시장에 어떤 일이 벌어졌을까요? 오늘은 1997년 외환위기와 그로 인한 아파트 헐값 매각 사태를 중심으로, 그 시대의 부동산 시장을 하나하나 되짚어보려 합니다.1. 위기의 시작: 외환 보유고는 줄고, 기업은 무너지고1997년 11월, 대한민국은 국가부도 직전의 상황에 몰렸습니다. 동남.. 2025. 7. 4.
2025년 7월 4일 한국 부동산 뉴스 총정리 ■ 오늘의 핵심 요약서울 아파트값 상승 둔화: 강남 3구를 포함한 서울 전역에서 매매수급지수 하락주택담보대출 한도 제한: 수도권 포함 전국적으로 최대 6억 원 제한 적용한국은행 경고: 금리 인하 속 가계부채 증가 경고, 시장과열 우려대통령 발언: 대출 규제는 시작에 불과, 공급 확대 및 규제 강화 동시 추진전세 사기 예방 강화: 청년 대상 교육 확대 1. 서울 부동산 상승세, 둔화 조짐한국부동산원 6월 마지막 주 자료에 따르면, 서울 동남권(강남·서초·송파·강동)의 매매수급지수는 108.8로 하락했습니다. 이는 지난주 111.2에서 무려 2.4포인트 낮아진 수치로, 상승세가 꺾이고 있음을 나타냅니다.특히 KB부동산의 매수우위지수는 99.3에서 76.4로 급락하며, 매수보다 매도세가 강한 시장으로 전환.. 2025. 7. 4.
2025년 7월 3일 부동산 뉴스 총정리 – 오늘의 핵심 이슈 한눈에 보기 2025년 6월 27일 부동산 대책 발표 이후, 시장은 빠르게 반응하고 있습니다. 오늘 7월 3일 기준, 국토교통부, 한국부동산원, 한국경제, 매일경제, 직방 인사이트 등 주요 5개 채널에서 보도된 핵심 뉴스를 중심으로, 투자자, 실수요자, 예비청약자 모두에게 유익한 정보를 정리했습니다.목차국토교통부 뉴스 브리핑한국부동산원 통계 분석한국경제 주요 보도매일경제 이슈 요약직방 인사이트 시사점오늘의 시장 해석전문가 관점 정리결론 및 투자 조언태그 및 검색 키워드다음 글 예고1. 국토교통부 뉴스 브리핑🔹 6.27 부동산 대책 후속조치 시행령 예고국토부는 이번 주 **‘6.27 부동산 대책’**의 후속 입법조치 내용을 예고했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.생애최초 특별공급 확대 (청년·신혼부부 비율 증가).. 2025. 7. 3.
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