반응형 보증보험4 깡통전세 피하는 법 총정리 | 등기부등본·전세가율·보증보험 체크리스트 완벽 안내 ■ “보증금은 그대로인데, 집값만 떨어졌어요”… 깡통전세란 무엇인가?‘깡통전세’란 집값 하락으로 인해 매매가보다 전세보증금이 더 높거나 거의 비슷한 상황을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 구조입니다.구분내용깡통전세 정의매매가 위험 요소시세 급락, 다중담보대출, 허위시세 등피해 사례전세 만기 후 집 경매로 넘어가도 보증금 회수 불가 ☠️ 보증금이 소멸되는 구조입니다. 특히 빌라, 오피스텔, 다세대 주택에서 많이 발생합니다.■ 깡통전세가 급증한 원인 분석부동산 가격 하락특히 지방 및 서울 외곽 빌라의 하락폭이 큼고금리 여파로 매수세 감소임대인은 대출 상환 압박, 세입자 보증금에 의존공시가 과대평가로 인한 착시효과감정평가금액은 높지만 실제 거래가는 낮음중개업소.. 2025. 5. 26. [전세사기 지원정책 총정리] “집도 잃고 돈도 잃은 피해자들”… 정부의 구제방안과 현실적 대처법은? ■ 전세사기, ‘주거 붕괴’가 된 현실전세사기 피해자가 수만 명에 달하는 가운데, 수천만 원에서 억대 피해를 본 이들이 속출하고 있습니다. 특히 청년, 사회초년생, 신혼부부 등 사회적 약자를 중심으로 피해가 집중되고 있습니다.전세보증금 반환이 불가능해지고, 집주인이 세금체납 등으로 경매를 당하면서 보증금을 날리는 사례는 이제 더 이상 남의 일이 아닙니다.👉 왜 이런 일이 반복되고 있을까요?👉 정부는 어떤 대책을 내놓고 있을까요?👉 피해자는 무엇을 어떻게 준비해야 할까요?■ 전세사기란? 깡통전세와의 차이점구분정의전세사기허위 계약서, 명의 위장, 이중계약 등 '고의적 기망행위'를 동반한 범죄깡통전세매매가보다 전세보증금이 더 높은 상태 (실거주 중 피해 발생 위험 있음)유사사기 유형전세권 미등기, 선.. 2025. 5. 26. 전세사기 피해자가 된 MZ 직장인의 눈물 – 아직도 남의 일인가요? “30살에 첫 독립, 꿈에 그리던 원룸이었어요. 그런데…”입주 4개월 만에 경매 통보를 받은 30대 직장인.이제는 뉴스에서나 보던 전세사기가 내 일이 되었습니다.이 글에서는 MZ 세대가 가장 많이 당하는 전세사기의 실제 사례를 통해,2025년 현재에도 반복되고 있는 피해 유형과 피하는 방법, 예방 꿀팁을 정리해드립니다.■ 전세사기, 아직도 끝나지 않았다2023~2024년 대대적인 정부 단속에도 불구하고,2025년 4월 현재까지도 신축 위장 사기, 깡통전세, 명의 위장 계약 등 신종 수법이 이어지고 있습니다.특히 MZ 세대(20~30대) 1인 가구가 주요 표적이 되고 있어요.■ 실제 피해 사례 – ‘월세보다 싸서 계약했는데…’항목내용이름김지훈 (가명), 30세직업IT 중소기업 직장인지역경기도 시흥시.. 2025. 4. 8. 전세보증금 떼일 뻔한 썰 푼다 – 실제 계약서로 보는 위험 신호들 “그냥 싸길래 계약했는데… 등기 떼보니 깜짝 놀랐죠.”■ 아직도 전세사기? 아닙니다. 지금도 ‘진화 중’입니다요즘도 부동산 카페나 커뮤니티에 심심찮게 올라오는 글:“전세 들어갔는데 집이 경매 들어갔대요…”“보증금 못 돌려받고 나왔습니다…”“중개사 믿고 계약했는데, 소유주가 바뀌었어요”이건 그냥 옛날 얘기가 아니라 지금 이 순간에도 벌어지는 현실입니다.📚 실제 썰 – 전세 사기 당할 뻔한 29살 직장인 김모 씨의 이야기서울 강서구 쪽에서 직장을 다니는 김모 씨는 직장 근처에 원룸을 보러 다니다가 전세 6,000만 원에 깔끔한 신축을 소개받습니다.중개사:“여기 괜찮아요. 이 가격에 신축은 없어요. 등기 떼보셔도 깔끔해요.”하지만 김 씨는 계약서 사인 직전에 직접 등기부등본과 건축물대장을 떼어봅니다.❗ 이.. 2025. 4. 7. 이전 1 다음 반응형
