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[2025년 3월 19일 부동산 대책 완벽 정리] 강남3구·용산 토지거래허가구역 지정! 부동산 시장이 다시 요동치고 있습니다. 최근 서울 일부 지역의 집값이 급등하면서 정부가 긴급 대책을 내놓았습니다. 바로 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 토지거래허가구역으로 지정하는 강력한 조치인데요. 이번 대책의 핵심 내용을 쉽게 정리해드릴게요! ✅ 2025년 3월 19일 부동산 대책 핵심 요약✔ 강남3구 + 용산구 전역 ‘토지거래허가구역’ 지정 ✔ 실거주 목적 아닌 주택 매입, 허가 필수! ✔ 갭투자, 법인 거래 등 규제 강화 ✔ 대출 규제 및 자금조달 계획서 심사 강화 ✔ 불법 거래 집중 단속 시행 이제 하나씩 자세히 살펴볼까요? 👀 📍 1. 강남·서초·송파·용산 ‘토지거래허가구역’ 지정정부는 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 강남3구와 용산구 전역을 ‘토지거래허가구역’으로 지정한다.. 2025. 3. 19.
주택임대사업자 일부보증가입 시 반환 절차 총정리 주택임대사업자 일부보증이란? 주택임대사업자는 임대차 계약 시 보증보험에 가입해야 하는데, 일부보증가입은 보증금 전액이 아닌 일부만 보증하는 형태입니다. 일부보증가입을 선택하면 보증료 부담이 줄어드는 대신, 반환 절차를 정확히 알아두어야 원활한 계약 종료가 가능합니다. 일부보증가입 시 보증금 반환 절차1. 임대차 계약 종료임차인과의 임대차 계약이 종료되면, 보증금을 반환해야 합니다. 이때 일부보증에 가입한 경우, 임대인이 직접 반환해야 하는 금액과 보증기관에서 보장하는 금액을 구분해야 합니다.2. 임차인의 보증금 반환 청구임차인은 계약이 끝난 후 보증금을 돌려받기 위해 임대인에게 반환을 요청합니다. 임대인이 반환 능력이 없을 경우 일부보증은 임대인이 직접 반환할 금액과 보증기관에서 보장하는 금액을 확인해야.. 2025. 3. 18.
상가임대차보호법 (2025년 기준) 1. 상가임대차보호법이란?상가임대차보호법은 상가 임차인의 안정적인 영업을 보장하기 위해 만들어진 법으로, 일정 요건을 충족하는 상가 임차인은 최대 10년간 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 2. 계약갱신요구권상가 임차인은 최초 계약(2년 이상)이 끝난 후, 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 계약갱신 거절이 가능한 경우임차인이 임대료를 연속 3회 이상 연체한 경우임차인이 건물을 고의로 훼손하거나 불법적인 용도로 사용한 경우임대인이 건물을 재건축하거나 철거할 계획이 있고, 정당한 사유를 증명할 수 있는 경우임대인이 실질적으로 직접 영업을 하려는 경우 (단, 계약 체결 당시 해당 내용을 명시해야 함)3. 권리금 보호 규정상가임차인은 영.. 2025. 3. 18.
전월세 10년보장 ? 임대차2법강화 임대차2법 강화론으로 임대차시장에 재차 파문을 일으키고 있습니다 .  임대차2법이 강화될 경우 어떤일이 일어날지 예상해보았습니다 , 임대차2법이란?  임대차2법은 2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정안으로, 세입자의 권리를 강화하고 임대시장의 안정을 도모하기 위해 만들어졌습니다. 주요 내용은 계약갱신청구권과 전월세상한제 두 가지입니다.1. 계약갱신청구권계약갱신청구권이란 세입자가 기존 계약 기간(2년)이 만료되었을 때 한 번 더 계약을 연장할 수 있는 권리입니다. 즉, 최대 4년까지 거주 가능하다는 뜻입니다.계약갱신청구권 요건대상: 주택임대차보호법 적용 대상 주택(거주 목적의 전·월세)행사 기간: 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 요청해야 함예외 사항: 임대인이 실거주 목.. 2025. 3. 18.
을지로 세운지구, 서울의 미래를 바꾸는 도심 개발 프로젝트 을지로 세운지구, 왜 주목받고 있을까?서울 도심 한복판에 위치한 을지로 세운지구가 새로운 랜드마크로 주목받고 있습니다. 과거 서울의 산업과 상업 중심지였던 이곳이 현대적인 도시재생 프로젝트를 통해 변모하고 있는데요. 이번 글에서는 세운지구 개발의 의미, 변화 과정, 그리고 미래 전망을 분석해보겠습니다.1. 세운지구란?세운지구는 서울 중구 을지로 일대의 세운상가와 그 주변 지역을 포함하는 도시 재개발 구역입니다. 이곳은 1960~70년대 서울의 대표적인 산업 및 상업 중심지로 번성했으나, 이후 노후화가 진행되면서 점차 쇠퇴의 길을 걸었습니다. 하지만 최근 서울시가 추진하는 도시재생 사업을 통해 세운지구는 다시 한번 도심 속 혁신 거점으로 변신을 시도하고 있습니다.2. 세운지구 개발의 주요 목표① 도시재생과.. 2025. 3. 17.
아파트 투자, 성공을 위한 필독서 추천! 📚 부동산 투자, 공부 없이 하면 실패한다!부동산 시장은 항상 변하고 있으며, 특히 아파트 투자는 신중한 접근이 필요합니다. 단순한 감이나 주변 말만 믿고 투자하기보다는, 제대로 된 공부를 통해 시장을 분석하고 전략을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 아파트 투자에 꼭 필요한 필독서를 추천해드립니다.1. 아파트 투자, 왜 책으로 공부해야 할까?① 검증된 전문가의 인사이트부동산 투자 관련 책들은 성공한 투자자나 업계 전문가들의 노하우가 담겨 있어 실전 경험을 배울 수 있습니다.② 시장 흐름과 투자 전략 이해부동산 시장의 변동성을 이해하고, 시기별로 적절한 투자 전략을 세우는 방법을 배울 수 있습니다.③ 실수 줄이기잘못된 투자 판단은 큰 손실로 이어질 수 있습니다. 책을 통해 초보자가 저지르기 쉬운 실수를.. 2025. 3. 17.
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