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한남뉴타운 최대재개발 & 신분당선 연장 착수예정 뉴스: 최신 진행상황과 미래 전망 분석 서울 용산구 한남동 일대에서 진행 중인 한남뉴타운 재개발 사업은 단순한 주거 재정비를 넘어 도시 인프라의 혁신을 예고하고 있습니다. 여기에, 교통의 요지인 신분당선 연장 사업이 본격적으로 추진되면서 지역의 접근성과 부동산 가치가 한층 더 높아질 전망입니다. 이번 포스트에서는 한남뉴타운 재개발의 최신 뉴스와 함께 신분당선 연장 구간(광교~호매실) 착수예정 및 진행 상황에 대해 심도 있게 다뤄보겠습니다.한남뉴타운 재개발 개요 및 진행 상황한남뉴타운은 총 5개 구역으로 나뉘어 진행되고 있으며, 한강 조망권과 강남 접근성을 갖춘 입지적 강점 덕분에 서울 부동산 시장의 핵심 이슈로 떠오르고 있습니다.한남1구역: 신속통합기획 후보지로 선정되어 사업 추진 속도가 가속화될 것으로 기대됩니다.한남2구역: 조합원 분양신청.. 2025. 3. 13.
모아타운 성공사례 1. 모아타운이란?모아타운은 2021년 서울시에서 처음 도입한 사업으로, 10,000㎡ 이상 면적의 소규모 주택 정비사업(자율주택 정비사업, 가로주택 정비사업 등) 을 하나의 구역으로 묶어 대규모 단지처럼 개발하는 방식입니다.모아타운의 주요 특징✔ 기존 재개발보다 사업 절차가 간소화✔ 용적률 및 건폐율 완화로 수익성 향상✔ 기반시설(도로, 공원) 정비로 주거 환경 개선✔ 개별 필지 단위보다 대규모 개발로 가치 상승2. 모아타운 성공 사례 비교① 서울 강북구 미아동 모아타운성공 포인트:기존 다가구·단독주택 밀집 지역을 모아타운으로 개발인근에 미아사거리역, 강북구청역이 있어 교통 인프라 우수용적률 250% 적용으로 기존 단독주택보다 3~4배 높은 세대 수 공급평균 분양가 3.3㎡당 2,500만 원 이상 책정.. 2025. 3. 12.
모아타운이란? 재개발·재건축 대안으로 주목받는 소규모 정비사업 총정리 1. 모아타운이란?모아타운은 소규모 주택 정비사업을 활성화하기 위해 정부가 추진하는 도시 재생 정책 중 하나입니다. 노후된 저층 주거지를 효율적으로 개발하여 주거 환경을 개선하는 것이 목표입니다. 기존의 재개발·재건축보다 절차가 간소화되고, 사업 추진 속도가 빠르다는 장점이 있습니다.2. 모아타운의 등장 배경최근 대도시에서는 재개발·재건축이 어려운 지역이 증가하고 있습니다. 이는 다음과 같은 이유 때문입니다.높은 재개발 요건: 기존 재개발은 일정 면적 이상의 부지가 필요하고, 동의율이 높아야 함.사업 추진 지연: 복잡한 절차와 법적 규제로 인해 사업 속도가 느림.주거 환경 악화: 재개발이 진행되지 않으면 노후된 주택이 방치됨.이에 따라 정부는 2022년부터 소규모 정비사업을 활성화하기 위해 모아타운 제도.. 2025. 3. 12.
주택임대사업자 매매 승계 절차 및 방법 총정리 1. 주택임대사업자 매매 승계란?주택임대사업자 매매 승계는 기존 임대사업자가 등록한 임대주택을 다른 사람에게 매도하면서, 해당 주택의 임대 의무와 세제 혜택 등을 그대로 승계하는 과정입니다. 이는 단순한 부동산 매매와 달리 일정한 법적 절차와 요건을 충족해야 하므로 신중한 접근이 필요합니다.2. 주택임대사업자 매매 승계의 필요성세제 혜택 유지: 임대사업 등록 시 받은 세금 감면 혜택(취득세 감면, 양도세 중과 배제 등)을 유지할 수 있음.임대 의무 이행: 임대 의무기간이 남아 있는 경우, 새로운 매수자가 이를 승계해야 함.임차인의 권리 보호: 기존 임차인의 계약을 유지하면서 원활한 주택 공급을 유지하는 역할.3. 주택임대사업자 매매 승계 절차1) 매도 및 매수자 간 계약 체결먼저 기존 임대사업자가 매수자.. 2025. 3. 12.
토지거래허가구역 내 거래 시 반드시 알아야 할 사항 토지거래허가구역이란 부동산 시장의 투기 방지를 위해 정부에서 지정한 지역으로, 해당 구역 내에서 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 반드시 허가를 받아야 합니다. 만약 허가 없이 거래할 경우 계약이 무효가 될 수 있기 때문에 각별한 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 토지거래허가구역 내에서 안전하게 거래하기 위해 꼭 알아야 할 사항을 정리해보겠습니다.✅ 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 부동산 투기 방지 및 시장 안정을 목적으로 국토교통부 또는 지방자치단체가 지정하는 지역입니다. 해당 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 매매하려면 사전에 관할 구청(또는 시·군·구청)에서 허가를 받아야 합니다.📌 토지거래허가 대상 면적허가가 필요한 면적 기준은 다음과 같습니다.용도지역허가 대상 면적도시지역 (주거지역).. 2025. 3. 11.
신혼부부 전용 전세자금 대출 VS 버팀목 신혼부부 전세대출, 어떤 차이가 있을까? 신혼부부의 주거 안정을 위한 다양한 대출 제도가 제공되고 있습니다. 그중에서도 '신혼부부 전용 전세자금 대출'과 '버팀목 신혼부부 전세대출'은 많은 관심을 받는 대표적인 대출 상품입니다. 하지만 두 가지 대출은 지원 대상, 조건, 혜택 등이 다르므로 자신의 상황에 맞는 선택이 중요합니다. 이번 글에서는 두 가지 대출을 비교하여 신혼부부가 보다 현명한 선택을 할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 신혼부부 전용 전세자금 대출이란?신혼부부 전용 전세자금 대출은 주택도시보증공사(HUG) 및 은행권에서 제공하는 대출로, 신혼부부가 보다 낮은 금리로 전세 보증금을 마련할 수 있도록 도와주는 제도입니다.✅ 주요 특징대출 한도: 최대 3억 원 (임차보증금의 80% 이내)금리: 연 1.5%~2.5% (소득 구간에 따라 차.. 2025. 3. 11.
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