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부동산 매매 사기 유형과 예방법
부동산 매매 과정에서 다양한 사기 수법이 존재하며, 이를 미리 인지하고 예방하는 것이 중요합니다. 아래는 대표적인 부동산 매매 사기 유형과 예방법을 정리한 내용입니다.
📌 1. 주요 매매 사기 유형
1️⃣ 이중 계약 사기
- 개념: 같은 부동산을 두 명 이상의 구매자와 계약하여 계약금 및 중도금을 편취하는 수법.
- 특징:
- 계약금 수령 후 매도인이 잠적.
- 두 명 이상의 매수자와 계약 후, 등기이전이 안된 사람은 돈을 돌려받기 어려움.
- 예방 방법:
✅ 계약 전 등기부등본 확인 (계약 직전, 계약 직후에도 재확인).
✅ 계약금 지급 전 등기부등본에 근저당 설정이 없는지 확인.
✅ 공인중개사를 통해 거래할 것 (공제증서 보유 여부 확인).
2️⃣ 가짜 매도인 사기 (명의 도용)
- 개념: 집주인이 아닌 사람이 소유자인 것처럼 속여 매매 계약을 체결하는 방식.
- 특징:
- 등기부등본상 실제 소유자가 아닌 사람이 계약 진행.
- 허위 신분증을 사용하여 본인인 것처럼 속임.
- 예방 방법:
✅ 등기부등본 소유주와 매도인의 신분증 대조 (위조 여부 확인).
✅ 매도인 주민등록등본 및 인감증명서 확인 (발급일자 확인).
✅ 위임 거래 시 위임장 및 공증 여부 필수 확인.
3️⃣ 계약 후 근저당 설정 사기
- 개념: 계약 후 매도인이 대출을 받아 근저당을 설정한 후 도주하는 사기.
- 특징:
- 계약 당시에는 등기부등본이 깨끗하지만, 계약금 지급 후 근저당 설정.
- 이후 부동산이 경매로 넘어가면 매수자가 돈을 돌려받기 어려움.
- 예방 방법:
✅ 계약서에 "계약 이후 근저당 설정 금지" 특약 명시.
✅ 계약 직후 즉시 가등기 또는 근저당 설정 확인.
✅ 가급적 잔금과 등기이전을 동시에 진행.
4️⃣ 다운 계약서 및 업 계약서 사기
- 개념: 실제 거래 금액과 다른 다운(낮춘) 계약서 또는 업(높인) 계약서를 작성하여 세금 탈루 및 대출 사기를 유도하는 방식.
- 특징:
- 다운 계약서: 세금 회피 목적으로 낮은 금액 기재 → 추후 법적 문제 발생 가능.
- 업 계약서: 대출을 더 받기 위해 가격을 부풀려 기재 → 부동산 가격 거품 형성.
- 예방 방법:
✅ 실제 거래가와 일치하는 계약서 작성.
✅ 계약서에 기재된 금액과 입금 내역이 일치하는지 확인.
✅ 대출 실행 후 부실 채권 가능성 확인.
5️⃣ 미등기 전매 사기
- 개념: 분양권이나 부동산을 등기하지 않고 불법으로 되팔아 사기를 치는 유형.
- 특징:
- 분양권 전매 제한이 걸린 상태에서 불법 거래.
- 소유권 이전이 불가능하여 계약금만 편취 가능.
- 예방 방법:
✅ 분양권 전매 가능 여부 확인 (청약홈, 등기부등본 확인).
✅ 미등기 부동산 거래 시 공인중개사를 통한 안전거래 진행.
✅ 등기 이전이 완료될 때까지 대금 지급 보류.
📌 2. 매매 사기 예방을 위한 필수 체크리스트
✅ ① 계약 전 확인 사항
✔ 등기부등본 확인 (근저당, 가압류, 소유주 일치 여부)
✔ 매도인의 신분증 및 인감증명서 확인
✔ 부동산 시세 확인 (실거래가와 비교하여 이상 여부 체크)
✔ 대출 및 채무 관계 확인 (세금 체납 등 체크 가능)
✅ ② 계약 시 주의할 점
✔ 계약서에 특약사항 추가 (근저당 설정 금지, 계약금 반환 조건 등)
✔ 계약금 지급 전 재차 등기부등본 확인
✔ 가급적 공인중개사를 통해 거래 (무자격 중개업체 주의)
✅ ③ 계약 후 조치
✔ 계약 완료 즉시 소유권 이전 등기 진행
✔ 등기 완료 전 대금 전액 지급 보류
✔ 명의 이전 후 잔금 지급
📌 3. 사기 피해 발생 시 대처 방법
1️⃣ 즉시 법적 조치
- 피해 발생 즉시 부동산 계약 취소 소송 또는 사기죄 형사 고소 진행.
- 계약서, 등기부등본, 송금 내역 등 증거자료 확보.
- 매도인이 잠적한 경우 소송을 통한 강제집행 신청.
2️⃣ 공인중개사 연대 책임 여부 확인
- 공인중개사를 통해 거래한 경우, 중개업자가 책임질 수 있는지 확인.
- 공인중개사법상 "손해배상 청구" 가능.
3️⃣ 사기 신고 및 금융거래 추적
- 경찰 및 국토교통부 부동산거래 신고센터에 신고.
- 금융사기를 당한 경우 금융감독원(1332) 신고 및 계좌 지급 정지 요청.
📌 4. 결론: 안전한 부동산 매매를 위한 핵심 포인트
✔ 등기부등본 확인은 필수! (계약 직전/직후에도 재확인)
✔ 매도인 신원 검증 (신분증 & 인감증명서 대조)
✔ 공인중개사 공제증서 확인 (무자격 중개업체 거래 금지)
✔ 계약서 특약사항 명시 (근저당 설정 금지, 계약 취소 조항 등)
✔ 잔금 지급 전 소유권 이전 등기 완료 필수
💡 "부동산 거래는 신중해야 합니다. 사전에 철저한 검증을 거치면 사기를 예방할 수 있습니다!"
추가 질문이나 궁금한 사항이 있으면 언제든지 문의해주세요 😊
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