반응형 전세 사기 예방2 깡통전세 피하는 법 총정리 | 등기부등본·전세가율·보증보험 체크리스트 완벽 안내 ■ “보증금은 그대로인데, 집값만 떨어졌어요”… 깡통전세란 무엇인가?‘깡통전세’란 집값 하락으로 인해 매매가보다 전세보증금이 더 높거나 거의 비슷한 상황을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 구조입니다.구분내용깡통전세 정의매매가 위험 요소시세 급락, 다중담보대출, 허위시세 등피해 사례전세 만기 후 집 경매로 넘어가도 보증금 회수 불가 ☠️ 보증금이 소멸되는 구조입니다. 특히 빌라, 오피스텔, 다세대 주택에서 많이 발생합니다.■ 깡통전세가 급증한 원인 분석부동산 가격 하락특히 지방 및 서울 외곽 빌라의 하락폭이 큼고금리 여파로 매수세 감소임대인은 대출 상환 압박, 세입자 보증금에 의존공시가 과대평가로 인한 착시효과감정평가금액은 높지만 실제 거래가는 낮음중개업소.. 2025. 5. 26. 전세 재계약 시 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트 ■ 왜 전세 재계약 전 체크가 중요한가요?전세 재계약은 단순히 금액만 조정하는 게 아닙니다.보증금 반환, 임대인의 소유권 문제, 계약서 변경 여부, 세금 문제 등 다양한 요소가 얽혀 있어사전에 꼼꼼히 점검하면 입을 수 있는 피해를 최소화 할 수 있습니다.■ 전세 재계약 시 주의해야 할 핵심 포인트 7가지1. 임대인 소유권 변동 여부 확인부동산등기부등본 열람은 필수!소유자가 바뀌었거나 근저당 설정이 되어 있다면 보증금 반환에 리스크 발생.📌 국토부 부동산등기부등본 무료 조회 사이트 활용 가능2. 보증금 증액 여부와 증액 범위 확인2025년 기준, 임대차보호법상 연 5% 이내 증액만 가능.초과 금액 요구 시 법적으로 무효 처리 가능.3. 전입신고 및 확정일자 갱신재계약 후에도 꼭 새로운 확정일자를 받아.. 2025. 4. 16. 이전 1 다음 반응형
