반응형 임차인 보호법3 깡통전세 피하는 법 총정리 | 등기부등본·전세가율·보증보험 체크리스트 완벽 안내 ■ “보증금은 그대로인데, 집값만 떨어졌어요”… 깡통전세란 무엇인가?‘깡통전세’란 집값 하락으로 인해 매매가보다 전세보증금이 더 높거나 거의 비슷한 상황을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 집을 팔아도 세입자 보증금을 돌려주지 못하는 구조입니다.구분내용깡통전세 정의매매가 위험 요소시세 급락, 다중담보대출, 허위시세 등피해 사례전세 만기 후 집 경매로 넘어가도 보증금 회수 불가 ☠️ 보증금이 소멸되는 구조입니다. 특히 빌라, 오피스텔, 다세대 주택에서 많이 발생합니다.■ 깡통전세가 급증한 원인 분석부동산 가격 하락특히 지방 및 서울 외곽 빌라의 하락폭이 큼고금리 여파로 매수세 감소임대인은 대출 상환 압박, 세입자 보증금에 의존공시가 과대평가로 인한 착시효과감정평가금액은 높지만 실제 거래가는 낮음중개업소.. 2025. 5. 26. [전세사기 지원정책 총정리] “집도 잃고 돈도 잃은 피해자들”… 정부의 구제방안과 현실적 대처법은? ■ 전세사기, ‘주거 붕괴’가 된 현실전세사기 피해자가 수만 명에 달하는 가운데, 수천만 원에서 억대 피해를 본 이들이 속출하고 있습니다. 특히 청년, 사회초년생, 신혼부부 등 사회적 약자를 중심으로 피해가 집중되고 있습니다.전세보증금 반환이 불가능해지고, 집주인이 세금체납 등으로 경매를 당하면서 보증금을 날리는 사례는 이제 더 이상 남의 일이 아닙니다.👉 왜 이런 일이 반복되고 있을까요?👉 정부는 어떤 대책을 내놓고 있을까요?👉 피해자는 무엇을 어떻게 준비해야 할까요?■ 전세사기란? 깡통전세와의 차이점구분정의전세사기허위 계약서, 명의 위장, 이중계약 등 '고의적 기망행위'를 동반한 범죄깡통전세매매가보다 전세보증금이 더 높은 상태 (실거주 중 피해 발생 위험 있음)유사사기 유형전세권 미등기, 선.. 2025. 5. 26. 보증보험 거절당했을 때 대처법 – 이런 집은 계약하지 마세요 전세 계약 전 보증보험에 가입하려 했는데 거절당했다면?이건 단순한 문제를 넘어, ‘위험 매물’ 경고일 수 있습니다.2025년 달라진 보증기관 심사 기준과 함께,실제 거절 사례와 세입자가 꼭 알아야 할 대처법을 알려드립니다. ❗ 보증보험이 거절되는 5가지 주요 이유사유설명 ① 근저당 설정금액이 너무 높음집에 이미 큰 금액의 담보대출이 잡혀 있어, 보증금보다 선순위 채권이 많음② 집주인의 신용불량/세금 체납보증기관이 확인 가능한 공공기록상 위험 인물로 판단③ 전세가율 90% 이상매매가 대비 보증금 비율이 너무 높아 깡통전세 위험④ 전입세대 수 과다다세대·빌라의 경우 이미 많은 세입자가 있어, 후순위 위험⑤ 건물의 구조적 결함/무허가감정평가나 실사에서 ‘불량 주택’으로 분류될 경우🛑 하나라도 해당되면 ‘보험.. 2025. 4. 22. 이전 1 다음 반응형
