반응형 갭투자2 주인이 세입자가 되는 주전매매(主前賣買)란? 주전매매는 집주인이 부동산을 매도하면서 동시에 전세로 전환하여임차인이 되는형식으로 파는 매매 방식을 의미합니다.즉, 매수자가 전세 세입자를 동시에 확보한 상태에서 주택을 매입하는 형태입니다.✅ 주전매매 거래 구조집주인(매도자)기존 주택을 매매하면서 동시에 전세 계약을 진행매매가 대비 전세금을 높여 매수인의 실투자금을 낮춤매수자(투자자)전세 보증금을 승계받아 적은 금액으로 주택 매입 가능갭매매와 유사한 방식으로 전세가율이 높은 곳일수록 유리전세 세입자새로운 주인(매수자)과 전세계약을 유지기존 전세 계약이 있거나, 새롭게 전세로 들어옴🎯 주전매매 활용 전략✅ 소액 투자 가능전세보증금이 높으면 매수자의 실투자금이 줄어 부담이 적음예) 매매가 5억, 전세가 4억 → 1억으로 주택 매입 가능✅ 매수자 입장에서 .. 2025. 2. 19. 갭매매가 뭔가요 ? - 전략과 주의점 핵심정리 아파트 갭매매(갭투자) 전략은 전세가와 매매가의 차이(갭) 를 활용하여 적은 자기 자본으로 부동산을 매입하는 방식입니다. 하지만 최근 대출 규제, 전세 사기 이슈, 금리 변동 등을 고려해야 합니다.✅ 갭매매 기본 개념매매가 - 전세가 = 갭(실투자금)전세를 끼고 매입 후, 가격 상승 시 매도하여 차익 실현또는 전세 만기 후 월세 전환하여 안정적인 현금 흐름 확보🎯 갭매매 핵심 전략전세가율 높은 지역 공략전세가율(전세가/매매가 비율)이 70% 이상이면 적은 자본으로 투자 가능수도권, 중소형 아파트, 신축 아파트 등에서 전세가율 높은 곳 선별미래가치 높은 지역 선점개발호재(신규 교통망, 산업단지, 재개발 예정지 등) 확인인구 유입이 지속되는 지역(기업 이전, 학군 등) 선택전세 수요가 탄탄한 곳 투자역세권.. 2025. 2. 19. 이전 1 다음 반응형