반응형 재건축전망2 재건축 아파트 매수 전 반드시 확인해야 할 7가지 재건축 아파트에 대한 관심이 크게 증가하고 있습니다. 이는 정부의 규제 완화와 도시정비법 개정으로 재건축 절차가 단순해지면서 나타난 현상입니다. 그러나 재건축 아파트는 일반 아파트와 달리 복잡한 절차와 리스크가 많기 때문에 매수 전에 반드시 확인해야 할 중요한 요소들이 있습니다. 이번 글에서는 이러한 핵심 사항 7가지를 정리했습니다.1. 재건축 추진 단계 확인재건축은 크게 '예비안전진단', '안전진단 통과', '조합 설립', '사업시행인가', '관리처분계획인가', '철거 및 착공', '준공 및 입주'의 7단계를 거칩니다. 각 단계마다 사업의 리스크와 불확실성이 다르므로, 현재 단지가 어느 단계에 있는지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.왜 중요한가?초기 단계 (예비안전진단~조합 설립): 사업 실패 가능성 .. 2025. 5. 16. 재건축과 대지지분의 관계 완벽 정리 재건축 사업을 고려하는 아파트 소유주라면 '대지지분'의 중요성을 간과할 수 없습니다. 대지지분은 재건축의 사업성, 조합원 분담금, 일반분양 수익 등과 직결되며, 사업의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다.■ 대지지분이란?대지지분은 아파트 단지 전체 대지 면적 중 각 세대가 소유한 지분을 의미합니다. 이는 재건축 시 조합원에게 배정되는 신축 아파트의 면적, 일반분양 가능성, 분담금 등에 직접적인 영향을 미칩니다.■ 대지지분과 재건축 사업성의 관계가구당 평균 대지지분 66.12㎡(20평) 이상: 사업성이 우수하다고 평가됩니다. 가구당 평균 대지지분 49.59㎡(15평) 이상: 사업이 원활히 진행될 수 있는 수준으로 판단됩니다. 가구당 평균 대지지분이 클수록 일반분양 물량이 늘어나고 분양 수익이 증가하여 조합.. 2025. 5. 16. 이전 1 다음 반응형
