반응형 용적률2 아파트 매수 시 용적률을 보는 이유 아파트를 매수할 때 '용적률'은 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 매우 중요한 요소입니다. 이는 단순히 건물의 크기를 결정하는 지표가 아니라, 해당 아파트의 미래 가치, 재건축 가능성, 그리고 수익성까지 직접적으로 영향을 미치는 핵심 요소이기 때문입니다. 이번 글에서는 용적률의 개념부터 이를 꼭 확인해야 하는 이유, 그리고 실제 사례까지 살펴보겠습니다.■ 용적률이란?용적률(Floor Area Ratio, FAR)은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 나타내는 지표입니다. 즉, 대지 면적 1㎡당 얼마나 많은 건축 연면적을 지을 수 있는지를 나타내며, 법적으로 각 지역마다 상한선이 정해져 있습니다. 용적률 계산 방법계산식: 용적률 (%) = (건축물 총 연면적 / 대지 면적) × 100예시:.. 2025. 5. 16. 재건축과 대지지분의 관계 완벽 정리 재건축 사업을 고려하는 아파트 소유주라면 '대지지분'의 중요성을 간과할 수 없습니다. 대지지분은 재건축의 사업성, 조합원 분담금, 일반분양 수익 등과 직결되며, 사업의 성패를 좌우하는 핵심 요소입니다.■ 대지지분이란?대지지분은 아파트 단지 전체 대지 면적 중 각 세대가 소유한 지분을 의미합니다. 이는 재건축 시 조합원에게 배정되는 신축 아파트의 면적, 일반분양 가능성, 분담금 등에 직접적인 영향을 미칩니다.■ 대지지분과 재건축 사업성의 관계가구당 평균 대지지분 66.12㎡(20평) 이상: 사업성이 우수하다고 평가됩니다. 가구당 평균 대지지분 49.59㎡(15평) 이상: 사업이 원활히 진행될 수 있는 수준으로 판단됩니다. 가구당 평균 대지지분이 클수록 일반분양 물량이 늘어나고 분양 수익이 증가하여 조합.. 2025. 5. 16. 이전 1 다음 반응형
