2025년 최신! 보증보험료 계산방법 총정리

보증보험료, 왜 내는 걸까? 얼마를 내야 할까?
전세사기 예방의 핵심 수단인 보증보험에 가입하려면 보험료(보증료)를 내야 합니다. 이 글에서는 보증보험료 계산 공식부터 실제 사례까지, 세입자·임대인 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.

📌 목차

보증보험이란 무엇인가?
보증보험료란? 왜 내야 하나?
보증보험료 계산 공식
보증료율 결정 기준 5가지
보증료율 상세표 (2025년 기준)
계산 예시: 보증금별 보증료
모바일 신청 시 할인 혜택
정부 보증료 지원 프로그램
HUG vs SGI 보증보험료 비교
보증료 환급 및 정산 제도
자주 묻는 질문 (FAQ)
최종 정리: 이렇게 준비하세요!

1. 보증보험이란 무엇인가?

보증보험은 임대차 계약에서 보증금이 안전하게 반환되도록 보장해주는 제도입니다.
전세 계약 종료 시 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 보증기관(HUG, SGI 등)이 대신 지급합니다.

2. 보증보험료란? 왜 내야 하나?

보증보험료(=보증료)는 보증기관이 위험을 떠안는 대가로 받는 보험료입니다.
은행의 대출이자처럼, 보증서 발급에 대한 수수료 개념으로 이해하면 쉽습니다.

계약 기간 동안 보장받기 위한 비용
보증금 규모, 주택 종류, 전세가율 등에 따라 달라짐
HUG, SGI 등 기관마다 기준 상이

3. 보증보험료 계산 공식

💡 기본 계산 공식
보증보험료 = 보증금 × 보증료율 × 보증기간(연 단위)

예시:

보증금: 2억 원
보증료율: 0.128%
보증기간: 2년
→ 보증료 = 200,000,000 × 0.00128 × 2 = 512,000원

4. 보증료율 결정 기준 5가지

구분상세내용

① 전세가율	전세금 ÷ 매매가
② 주택 유형	아파트, 다세대, 오피스텔 등
③ 보증금 구간	1억 이하 / 1~~2억 / 2~~5억 / 5~7억
④ 보증기간	일반적으로 1년 또는 2년
⑤ 할인 여부	모바일 신청 시 3% 할인, 정부 지원 가능

5. 보증료율 상세표 (2025년 6월 기준)

전세가율아파트(%)비아파트(%)

70% 이하	0.097~0.121	0.115~0.144
70~80%	0.121~0.148	0.144~0.178
80% 초과	0.148~0.174	0.178~0.211

전세가율이 높을수록 위험도↑ → 보증료율↑

6. 계산 예시: 보증금별 보증료

보증금전세가율주택 유형보증료율보증기간보증료

1억	60%	아파트	0.1%	2년	200,000원
2억	75%	다세대	0.15%	2년	600,000원
3억	85%	오피스텔	0.18%	2년	1,080,000원
5억	90%	연립	0.21%	2년	2,100,000원

7. 모바일 신청 시 할인 혜택

신청 채널할인율비고

HUG 공식 홈페이지	없음	기본료 적용
모바일 (네이버, 토스, 카카오)	3% 할인	본인 인증 필요
은행 창구 (오프라인)	없음	서류 제출 많음

8. 정부 보증료 지원 프로그램

2025년 기준 보증료 지원 대상과 금액은 아래와 같습니다:

구분지원대상소득기준지원금액

청년	19~34세 무주택자	연 5천만 원 이하	전액 지원 (최대 40만 원)
신혼부부	혼인 7년 이내	연 7,500만 원 이하	전액 지원
일반	무주택자	연 6천만 원 이하	보증료의 90% (최대 40만 원)

신청: 정부24, 주소지 주민센터, 안심전세포털

9. HUG vs SGI 보증보험료 비교

항목HUGSGI 서울보증

기관 성격	공공기관	민간보험회사
보증료율	상대적으로 낮음	상대적으로 높음
심사기준	까다로운 편	다소 유연함
고액 전세	보장 한도 제한	고액도 가능
할인혜택	모바일 3%	없음

10. 보증료 환급 및 정산 제도

계약 중도 해지 시 남은 기간 보증료 일부 환급 가능
환급 신청은 HUG 홈페이지 또는 지점 방문
단, 1년 미만 해지 시 환급액 거의 없음

11. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증료는 매년 내나요?
→ 보증기간에 따라 다릅니다. 보통 1회 납부로 2년 보장합니다.

Q2. 보증금 상승 시 보험료도 올라가나요?
→ 네, 보증금 증액 후 보증 변경 신청 시 추가 보증료 납부 필요.

Q3. 보증료는 누가 내나요?
→ 일반적으로 세입자 부담, 하지만 협의 가능.

Q4. 전세가율은 어떻게 확인하나요?
→ 국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 KB시세 참고.

Q5. 세입자 단독 가입도 가능한가요?
→ 네, 집주인 동의 없이도 가능합니다.

12. 최종 정리: 이렇게 준비하세요!

✅ 보증금과 주택유형 확인 → 보증료율 체크
✅ 전입신고 및 확정일자 등록
✅ 온라인 신청 시 할인 받기
✅ 정부 지원 대상이면 꼭 신청하기
✅ 중도 해지 시 환급 가능성 확인

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