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**HUG(주택도시보증공사)**와 **HF(한국주택금융공사)**는 모두 주택 관련 보증 서비스를 제공하지만, 각 기관의 역할과 제공하는 보증 상품의 성격에는 다소 차이가 있습니다.
1. HUG (주택도시보증공사)
주요 역할
- 주택 시장의 안정과 주택 공급 촉진을 위한 보증 제공.
- 주택 임대차 시장의 안전성을 강화.
주요 보증 상품
- 전세금 반환 보증
- 임대인이 전세 계약 종료 후 전세보증금을 반환하지 못할 경우 보장.
- 세입자가 보호를 받으며, 임대차 시장의 안정성을 도모.
- 주택 분양 보증
- 분양사업자가 주택을 완공하지 못하거나 분양금을 반환하지 못할 경우 보장.
- 소비자를 보호하고 분양사업의 안정성을 지원.
- 임대보증금 보증
- 민간 및 공공 임대사업자가 임차인에게 보증금을 반환하지 못할 경우 보장.
- 중도금 대출 보증
- 주택 분양 중도금을 대출받은 경우 대출 상환을 보증.
특징
- 주로 임차인 보호 및 주택 건설 및 분양 관련 보증에 중점.
- 보증의 대상이 주택 임대차와 관련된 계약이나 건설업과 밀접한 관계가 있음.
2. HF (한국주택금융공사)
주요 역할
- 서민과 중산층의 주거 안정을 위한 금융 지원.
- 주택 구입 및 임차를 위한 대출 보증 제공.
주요 보증 상품
- 주택담보대출 보증
- 금융기관에서 주택담보대출을 받을 때 보증을 제공.
- 대출자가 대출금을 상환하지 못할 경우 금융기관에 보장.
- 전세자금대출 보증
- 전세자금 대출을 받는 세입자에게 보증을 제공.
- 금융기관에서 전세자금을 대출받을 때 상환 보증.
- 주택연금 보증
- 만 55세 이상 고령자가 주택을 담보로 연금 형태의 대출을 받을 경우 보장.
- 주택을 활용한 노후 생활 자금 마련을 지원.
특징
- 주로 대출 보증과 관련된 금융 지원이 핵심.
- 서민 주거 안정을 위한 금융 상품에 집중하며, 대출과 연계된 보증이 주된 역할.
HUG와 HF의 차이
항목HUG (주택도시보증공사)HF (한국주택금융공사)| 설립 목적 | 주택시장 안정 및 주택공급 촉진 | 주거 안정 및 금융 지원 |
| 주요 역할 | 주택 임대차 및 건설 관련 보증 | 대출 상환 보증 및 주택연금 제공 |
| 대표 상품 | 전세금 반환 보증, 주택 분양 보증, 중도금 보증 | 주택담보대출 보증, 전세자금대출 보증, 주택연금 |
| 보증 대상 | 임대차 계약자, 분양사업자 등 | 대출자, 금융기관 |
| 연관성 | 주택 계약과 건설업 관련 보증 | 금융기관과 대출상품 연계 보증 |
결론
- HUG는 임대차 보증과 건설·분양 관련 보증에 초점이 맞춰져 있으며, 임대인과 임차인의 계약 관계를 보호합니다.
- HF는 대출 보증 및 금융 지원에 중점을 두고, 서민 및 중산층의 주거 안정을 위해 금융기관과 협력합니다.
두 기관은 각각 주택 시장의 다른 측면을 지원하며 상호 보완적인 역할을 수행하고 있습니다.
버팀목 대출을 받는 입장에서 간단히 정리하자면 HUG는 물건(계약지건물)을 보고 대출금액과 가능여부를 판단하며 현재기준으로 시세요건이 맞는 하에 80%까지 대출한도가 가능한 반면 HF는 계약자의 신용도와 소득여부를 확인하여 개별한도에 맞는 대출한도를 가집니다 . HUG의 경우 보증보험은 필수요건이며 HF는 신용도를 보고 금융지원은 하는 바 보증보험이 필수요건이 아닌 차이가 있습니다.
HF대출의 경우 계약할 집의 안전도( 보증금회수) 여부를 더블체크 할 것을 권장드립니다.
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