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■ 서울 동남권 최대급 단지, 재건축 가능성 본격화?
서울 강동구 명일동 15번지, 바로 이곳에 자리한 **‘삼익그린2차 아파트’**는 총 2,408세대로 서울 동부권 최대 규모의 단지 중 하나입니다.
1986년에 준공되어 40년 가까운 세월이 흐르며, 내부 구조와 주차시설 등 전반적인 노후화가 진행된 상태입니다.
2025년 들어, 강동구 재건축 흐름과 함께 이 대단지가 주목받기 시작했고,
현재 주민들 중심의 재건축 움직임이 활발히 전개되고 있습니다.
■ 단지 개요
항목정보
| 단지명 | 명일동 삼익그린2차 |
| 주소 | 서울특별시 강동구 명일동 15번지 |
| 세대수 | 2,408세대 (38개동) |
| 준공년도 | 1986년 7월 |
| 용도지역 | 제2종 일반주거지역 |
| 전용면적 | 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양 |
| 교통 | 5호선 명일역 도보 3분, 고덕역 인접 |
| 학군 | 명일초, 명덕초, 배재고, 한영고 등 |
| 주차대수 | 세대당 약 0.6대 수준 (지상 위주) |
| 용적률 | 약 200% 내외 (추정) |
■ 2025년 5월 기준 재건축 추진 상황
최근 동향
- 2025년 3월: 입주자대표회의 주관 주민설명회 개최
- 2025년 4월~5월: 재건축 추진준비위원회 설립 위한 동의서 징구 중
- 목표 찬성률 50% 이상 확보 중 (현재 약 47% 도달)
- 정밀안전진단 용역 업체 검토 중
주민 반응
- “40년 된 구조, 주차·난방·방범 문제로 불편함 커”
- “고덕·상일 일대 신축과의 시세 격차 커서 박탈감”
- “서울 동남권 핵심 입지인데도 아직 재건축 진척이 느리다”는 불만도 존재
■ 재건축 사업성 분석
항목내용
| 기존 세대수 | 2,408세대 |
| 재건축 시 예상 세대수 | 3,000세대 이상 가능 (용적률 상한 적용 시) |
| 현재 용적률 | 약 200% (법적 상한 대비 여유 있음) |
| 예상 일반분양 분량 | 800~1,000세대 이상 가능 |
✅ 서울 내 최대급 일반분양 공급 가능지 중 하나
■ 인근 아파트 시세 비교 (2025년 5월 기준)
단지명전용 84㎡ 기준 시세비고
| 삼익그린2차 (명일동 15) | 8.5억 ~ 9.5억 | 재건축 미추진 상태 |
| 고덕 래미안힐스테이트 | 13억 ~ 14억 | 2020년 준공 신축 |
| 고덕 그라시움 | 11.5억 ~ 13억 | 2019년 준공 |
| 둔촌주공(올림픽파크포레온) | 15억 이상 예상 | 입주 예정 재건축 단지 |
▶ 재건축 완료 시 시세 14억 이상 예상
▶ 입지·규모 대비 현재가 저평가 구간
■ 입지 프리미엄 요약
- 5호선 명일역 도보 3분 → 강남 접근성 우수
- 올림픽대로·강변북로 진입 편리 → 차량 통근도 OK
- 고덕비즈밸리·첨단산업단지 인접 → 배후 수요 풍부
- 명문 학군 지역 → 실수요 인기 지역
■ 주거환경·생활 인프라
- 단지 내 조경 풍부 (초기 설계 시 대지 여유 존재)
- 이마트, 명일로 상권 등 편의시설 도보 이용 가능
- 명일근린공원·고덕숲길 인근 → 쾌적한 도심 생활 가능
■ 투자 전략 요약
실거주자
- 입지 + 학군 + 교통 + 환경 모두 우수
- 재건축 진행 시 실거주 만족도 극대화
투자자
- 추진위 설립 전 저점 매수 가능 구간
- 서울에서 찾아보기 힘든 초대형 단지 갭투자 유망지
◆ 결론 – 서울 동남권의 판도를 바꿀 단지, 명일동 삼익그린2차
명일동 15번지에 위치한 삼익그린2차 아파트는 규모와 입지, 미래가치를 모두 갖춘 재건축 초대형 유망 단지입니다.
재건축은 이제 막 첫걸음을 뗐지만, 그 잠재력은 이미 주변 시세와 비교할 때 명확히 드러납니다.
“강동의 다음 둔촌주공이 될 수 있다”
명일동 삼익그린2차, 지금부터 지켜봐야 할 핵심입니다.
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